★土地買賣專業諮詢★契稅以當地不動產評價委員會評定之標準價格為核課基礎

契稅以當地不動產評價委員會評定之標準價格為核課基礎

按契稅條例第13條規定：「第3條所稱契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。但依第11條取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格。」因此，契稅以當地不動產評價委員會評定之標準價格為核課基礎，而不是依據契價為課徵基礎；而在領買、標購公產或向法院標購拍賣之不動產的時候，則選擇按較評定標準價格為低之領買、標購或拍定價格來申報課徵契稅，可以節省契稅。

地方稅務局指出，99年5月5日公布施行之修正契稅條例第13條，明定契稅計課之標準為「以當地不動產評價委員會評定之標準價格」，係因修正前契稅條例第13條規定：「納稅義務人申報契價，未達申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格者，得依評定標準價格計課契稅。」然在實務上，納稅義務人通常以評定標準價格申報契價核課契稅，而非以契價核課契稅。地方稅務局亦表示，經由契稅條例第13條之修正，99年5月5日公布施行之修正契稅條例同時刪除第4條、第5條買賣契稅、典權契稅應由買受人、典權人「按契約所載價額」申報納稅之規定，可達簡政便民，並使課徵契稅之計算方式更臻明確，符合租稅公平原則。