★土地買賣★警告！慎防新莊投資客「拋售潮」

警告！慎防新莊投資客「拋售潮」

近年新北市房價最火熱區段非新莊副都心莫屬，然而，政院奢侈稅一出，受傷最慘重的區段，也極可能是新莊副都心與頭前重劃區。東森房屋新莊副都綠堤加盟店店長簡光鴻表示，近來副都心周邊投資客多有「腳底抹油」，趁早出場的默契，若民眾有意購置頭前段產品建議40~45萬元為合理價位，副都心則是50~55萬元。

不過，代銷業者的看法則並不太一樣，現階段在頭前重畫區的許多個案賣價，都已經超過每坪50~55萬元，與仲介的觀點差距達2成之多，鄉林建設在新莊副都心正在銷售的個案，據了解，房價開價逼近「7字頭」，也與房仲的觀點有很大的差距。重點是，這樣的開價依舊能夠成交，顯然，預售市場與成屋市場對於房價觀點還是有某些程度上的差異。

簡光鴻表示，新莊副都心、頭前重劃區周邊中古屋行情在近年房價飆漲的影響下，行情跟著水漲船高，以中港大排沿線中華路中古電梯大樓，知名社區忠誠星鑽、五星尊爵系列產品，每坪行情已站穩35萬元大關，更有高樓層個案成交價逼近每坪40萬元。以此推估周邊預售案合理成交價，頭前段為40~45萬元、副都心50~55萬元，然而，部份投資客購置成本已超過合理區間，未來因為奢侈稅而影響房市，一旦這個區域「拋售潮」出現，簡光鴻斬釘截鐵的說：「肯定有人會虧本。」

此外，由於近年市場主流多為中大坪數產品，首購民眾若有意遷入新莊，預算又沒那麼高。簡光鴻推薦中平商圈周邊的歐洲村重劃區，此區段大樓屋多在10年內，且各項生活機能皆便利，距離未來機場捷運泰山站，步行距離也在10~15分鐘內，尚可接受，目前此區段大樓每坪行情28~32萬元，2房含車位，坪數約28坪，總價約1000萬元左右。若仍超出預算，簡光鴻則推薦中信街、昌明街之公寓產品，兩區段皆位新莊副都心南側，公寓每坪行情約24~28萬元，坪數約30坪上下，總價700~800萬元。

至於，換屋型產品則推薦中港大排沿線中古大樓。新北市水利局表示，中港大排污染改善、治水、親水及相關橋樑改建工程，以「治水、清水、親水、透水」為目標，目前工程進度為65.4%，工程於2008年10月27日開工，其中副都心段河廊已於2010年底完成，預計2011年9月底將全部完工。

簡光鴻指出，中港大排整治計畫將帶給兩岸住家親水景觀，且周邊不乏40~70坪中大坪數規劃的換屋型產品，但此類社區多為當地指標社區，釋出量不多，目前每坪行情32~36萬元，總價1800~2700萬元，簡光鴻表示，不少北市換屋族經濟能力足夠，著眼未來環境與增值力道，對此區段產品接受度高。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-03-08