★重劃土地買賣諮詢★大撿奢侈稅便宜 新莊2地 遠雄122億低價標走

大撿奢侈稅便宜 新莊2地 遠雄122億低價標走

地價降2成 帶動房價下跌「每坪39至42萬才合理」

奢侈稅強壓地價，昨新北市標售新莊副都心2塊地，總計6920.3坪，仍吸25組人搶標，最後由遠雄建設、遠雄人壽各以每坪183.01萬元及173.09萬元得標，與去年9月鄰近土地創每坪232萬元相比，地價下跌逾2成！估價師分析，此次地價換算房價為每坪39~42萬元，才是合理行情。

新北市政府曾於去年7月、9月標售過新莊副都心土地，2次都掀起財團搶地大戰，去年9月史恩實業以每坪232.21萬元標下副都心444號地塊，創下新莊土地天價，也造成新莊預售屋房價大幅攀升。昨新北市府端出的2大塊土地，分別為3369坪、3353坪，面積大、街廓完整，同樣吸引財團爭搶。

1坪地價僅173萬

但遠雄得標價已降至每坪183.01萬元、173.09萬元，總計砸下122.77億元，但獵地成本較去年9月，省下34.5億，大撿奢侈稅便宜！
遠雄建設副總經理黃志鴻表示，此次投標金額已壓低，預計將配合其他在新莊土地做複合式開發，將會複製在林口造鎮的經驗，在1~2年內推案，絕對不會養地。
信義代銷協理何胤諭指出，各項打房政策不斷出籠，業者自然更有風險意識，壓低槓桿操作的比例，大台北土地資源仍有限，長期來看遠雄買進價格相當划算。宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任表示，2土地總開發價值約263億元，以此次得標金額換算，未來房價應落在每坪39~42萬元，與目前副都心建案開價動輒60萬元相比，該價格才為市場合理價。

業者們看好後市

此次標售除遠雄建設投標外，還吸引多家建商及壽險公司投標，包括麗寶建設、宏普建設、遠雄人壽、華固建設、太子建設等，在奢侈稅與查稅等利空消息充斥之際，顯示大型業者仍然看好房地產後市。
祥安不動產開發公司總經理陳鴻祥說，遠雄以低價標得除受房市下滑影響，目前新莊副都心預售屋狀況不佳也是建商卻步原因。

估短期內會開發

由於遠雄為副都心大地主，有低價收購開發價值，估計短期內就會推案，反而其他如新潤、宏盛建設等，應會放緩推案腳步，等待市場明確後才有動作。

蘋果日報 楊舒晴、楊茲珺╱台北報導2011年 03月26日

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