逾半民眾 想等2年才買房
「奢稅打房不如SARS」學者：北市房價「回不去了」
曖昧未定的政策最引人恐慌，2月底釋出奢侈稅房市利空，立即造成買屋人的觀望，民調顯示有30%擇選今年下半年出手，38%等到明年，甚至20%寧可等到2013年之後，逾半民眾想等2年才買房。等愈久就能等到房價跌？淡江大學產經系副教授莊孟翰就坦白，台北市的房價「回不去了」。
今年第1季台北市預售建案開價仍然創歷史新高，《住展》雜誌昨公布開價從去年的每坪70.5萬元，上揚5%至第1季的74萬元。
2月底的奢侈稅一釋出，雖然立刻為熾熱的預售屋開價澆上冷水，但《住展》雜誌研發長倪子仁認為，台北市地小人稠，房屋供不應求，這波奢侈稅的衝擊力道，將遠遠小於SARS、金融海嘯。
6到8月恐下修
永慶房屋昨公布奢侈稅發酵後的首波民調，回收全台2894份問卷，發現多達65%民眾看跌未來3個月房價，看跌未來1年者也高達52%，其中台北市、新北市看跌未來3個月的比例，更分別高達73%、68%。永慶房屋總經理葉凌棋預估，今年6到8月期間，大台北地區的房價還有10%~15%的下修空間。
桃園成交量逆增
葉凌棋分析，奢侈稅議題發酵後，全台主要都會區成交量，由於台北市、新北市價格跌得不夠吸引民眾，成交量下滑逾35%，成交量唯一逆勢成長的桃園縣，大幅上升24%，「以自住為主、房價漲幅本就不高的地區，只要價格有修正，成交量能就能提升。」
調查指出，民眾進場購屋行動更加保守觀望，選擇今年下半年進場的民眾，比重高達30%，2012年的比重更多達38%，甚至有20%的受訪者寧可等到2013年之後。
提升薪資才治本
27歲、目前在永和上班和賃居的工程師阿Ken表示，不論是站在自住或投資立場，目前他對房市都不會心動，因奢侈稅確實可能讓短期房價下跌，但長期而言，政府應致力於提升民眾薪資水準，才是解決問題的根本之道。
陸資外資成支撐
淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，台北市的房價「回不去了」，亦即不會跌回2003年SARS（嚴重急性呼吸道症候群）風暴造成房價重挫、2008年金融海嘯的起漲點。他強調，就算奢侈稅讓房價短期下跌，但住宅需求持續成長，日後又有陸資、外資來台發展的利多，對房價形成支撐，長期仍易漲難跌。
蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 04月22日
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