★土地買賣專業諮詢★奢侈稅過關 新北成屋託售 增幅高達46.5%

奢侈稅過關 新北成屋託售 增幅高達46.5%

為避稅先拋售 學者：房價仍難下滑

眾所矚目下，奢侈稅昨在立院三讀通過。根據房仲業者統計，政府喊出奢侈稅政策後，台北市、新北市的預售屋轉手新增委賣量皆超過4成，新北市1年內新成屋的委賣增幅更高達46.5％。學者認為，奢侈稅話題正熱時，這是正常現象，但不會持續很久，若轉手增值幅度仍高於課稅率，奢侈稅實施後，房價也不會下滑。

信義房屋昨公布最新統計，奢侈稅議題發酵後，台北市預售轉售件數增加約5成，近年推案量激增的南港區，委賣數量相對多；新北市的預售轉售件數也上升約44％，委託賣屋量前3大地區，也是近幾年推案潮不斷的新店、新莊、板橋。

北市未明顯增加

至於屋齡1年內的新成屋，台北市委賣狀況並未明顯增加，但是新北市委賣的增加比例卻高達46.5％，其中又以永和區的委賣量最驚人。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市過去以自住客居多，但這幾年房價飆漲，吸引不少投資客進駐，奢侈稅上路前，一些非自住需求的新成屋，就出現搶售跡象。

台大經濟系教授林向愷直言「這很正常」，短期投資客為減輕避稅，自然會先拋售，但如果轉手報酬率高於奢侈稅率，對投資人而言仍有利可圖，課稅後頂多「少賺一點」，因此房價可能難以下滑。

看屋回籠至5成

不過，不動產代銷公會全聯會副董事長曹瑞濱觀察，現在屬於房市較混沌的時期，已購預售案的客戶貿然轉手的比例不高，應不超過1成，「因為現在要轉手也來不及了。」不過他預估，待奢侈稅正式上場後，口袋較淺的投資客確實可能率先出場。

曹瑞濱也提到，奢侈稅議題剛出來時，看屋人數較原來下滑近7成，但如今已回穩到5成，回籠客也開始探聽價格，且建商仍積極推案、不斷搶地，長期來看，仍相當看好台灣房市。

「關注議價空間」

房價方面，蘇啟榮分析，目前雖有醞釀回檔下修之勢，但尚未一面倒走跌，只是投資客比例高的新成屋社區、捷運站周邊商圈，過去2年房價急漲，但這陣子出售物件的確變多，可能是日後房價修正較明顯的區域。

本來打算今年在新北市買屋的28歲陳小姐說，奢侈稅議題出爐後，不再積極看屋了，目前尚未感受到房價大幅下跌，不過會持續注意價位，議價空間可能增加。

蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 04月16日

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