房市翻轉 52％看跌未來1年房價
奢侈稅發威，房巿景氣瞬間翻轉，據永慶房仲集團購屋調查發現，全台高達65％民眾看跌未來3個月房價，看跌未來1年房價也高達52％。與上季調查結果相比，看漲與看跌比重完全顛倒過來。淡大教授莊孟翰認為，年底前，房價會持續盤整，但「回不去了（回不到SARS或金融海嘯等起漲點）！」
以預售巿場而言，在民國92年SARS風波及97年金融海嘯歷史經驗分析，住展雜誌研發長倪子仁預估，房價修正滿足點頂多1成，也就是說，北市今年第1季房價為74萬元，預期將在今年第2季或第3季修正１成，即北市房價每坪回修至65至66萬元時，房價可能就會比照歷史軌跡開始反彈。
即便奢侈稅，已令成屋巿場成交量減少，預售巿場急凍，但淡大教授莊孟翰套用一句當紅偶像劇中一句經典台詞指出：「房價回不去了！」
他說，房價會持續盤整至年底，但要回到SARS或是金融海嘯水準，並不容易，特別是台北巿精華區房價大跌的機會不大。但莊孟翰認為，民眾不急著在近半年進場購屋。
永慶房仲集團調查，對何時進場購屋最佳時機分析，受訪者選擇2011年上半年比重僅剩12％，與上季調查比重38％相比，有明顯減少，選擇2011年下半年進場比重高達30％，而選擇2012年比重更高達38％，顯示民眾受到奢侈稅影響，進場購屋行動轉趨保守觀望，紛紛延後進場購屋時機，考慮至今年下半年與明年2012年進場。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，奢侈稅對中南部衝擊不大，中部地區只有七期較受影響，而受波及較大地區在大台北地區，有趣的是，從近日成交量分析，大台北以南港、內湖、大同、北投、中和、永和、文山、新店成交數較高。
不過，上述區域成交量較一般區域高的原因，並不太相同，內湖、南港主因是賣方願意降價，其他區域則因本來就是自住客在買，投機客不多，因此奢侈稅公布後的成交量也就沒有太大改變。
住展雜誌還統計，北市今年第1季房價，仍出現小幅上揚現象，主因是奢侈稅於2月25日曝光後，僅一個月時間，建商普遍仍在高檔上觀望所致。今年第1季預售屋行情價，從去年70.5萬元高點，再上揚至今年第一季74萬元歷史新高點，漲幅為5.0％。北市12個行政區中，北市大安區持平，下跌有中正及南港等區，其他9個行政區皆呈上揚。
中國時報 王莫昀／台北報導 2011-04-22
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