★土地買賣專業諮詢★副都心77折標出 再看法拍市場表現？

副都心77折標出 再看法拍市場表現？

信義之星豪宅流入2拍，底價打8折，每坪160~180萬元，約略等同於市場行情，市場原本預估能夠順利標脫。但適逢奢侈稅效應發酵，結果究竟如何，對北市頂級豪宅市場將有不小影響。

奢侈稅打亂台灣房市，法拍市場連連流標、撤標，就連2010年連3度創下歷史高價的新莊副都心商業地也在奢侈稅影響下，每坪單價跌破200萬元，以173、183萬元標出，拍下土地的遠雄集團被形容是撿到便宜。緊接著市場上還有信義之星豪宅、忠孝東路四段「三陽忠孝大廈」、中和「MIT科技園區」廠辦法拍，持續測試市場水溫。儘管，物件本身條件皆不差，不過是否能夠順利脫標，市場反應仍呈現兩極化。

位於信義區的豪宅社區「信義之星」與仁愛路「帝寶」並列北市頂級豪宅之首，可說是豪宅界的指標。2010年10月台北法院第1次執行法拍，該社區位於11樓，中高樓住宅，包含3個車位，總坪數共156坪，總價2.4億餘元，換算底價每坪201萬元，最終無人投標以流標收場。半年後，案件流入2拍，底價打8折，每坪160~180萬元，約略等同於市場行情，市場原本預估能夠順利標脫。但適逢奢侈稅效應發酵，結果究竟如何，對北市頂級豪宅市場將有不小影響。

此外，台北地方法院也將於2011年4月25日標售台北市忠孝東路四段180號，明曜百貨旁的「三陽忠孝大廈」整棟大樓(除6、7樓外)，根據公告本次拍賣物件為地上14樓建物，基地面積345.76坪、單層面積約218坪，底價底價22億2794萬元。商辦業者表示，根據底價拆算(不拆車位)，1樓每坪約228.73萬元、2樓每坪底價約114.37萬元、3樓每坪底價約76.24萬元、4樓以上(不包括6、7樓)每坪底價約64.57萬元。

而目前忠孝敦南商圈周邊商辦行情，1樓店面單價200~300萬元、2樓以上每坪行情約70~80萬元。此案僅6、7樓為中興工程持有，產權狀況單純，雖部份樓層帶有租約，不過，因租約皆為查封後才出租，得標者可要求點交，而三陽忠孝大廈標售底價也接近市場行情，預估將吸引業者競標。

新北市部份，板橋地方法院也將於2011年4月25日標售中和區「MIT科技園區」內，其中8個樓層，底價總計3.59億元，每坪底價14~16萬元。商辦業者表示，MIT科技園區內廠辦每坪行情16~18萬元，拍賣底價貼近市場。若以底價推算投報率，以每坪每月租金500元推估，投報率約為3.8%。

MyGoNews林承志2011-03-25

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