★土地買賣專業諮詢★預售屋轉手 8個月賺5千萬

預售屋轉手 8個月賺5千萬

預售屋轉手，實在太好賺！據國稅局透露，除了「三黃一劉」投資客外，有一名「賺最大」投資客，訂購預售屋一戶1.25多億元豪宅，8個月共付1200萬元後就轉手，大賺5千多萬、3倍多。還有一名「賣最快」投資客，以400萬元訂下2戶預售屋後，旋即於3天後賣出賺了一倍。這兩位投資客，因逃稅被北市國稅局揪出，連補帶罰各2400多萬元與150多萬元。

奢侈稅打炒房沒列入預售屋交易，但國稅局已如火如荼進行大查稅。動作最快的北市國稅局，已從28家建商中查獲一千多件可疑資料，初步先過濾金額高的豪宅交易97件，查獲42件逃稅案，連補帶罰共補徵3.5億元，等於每兩件豪宅預售屋買賣，就有一件被抓到逃稅。

北市國稅局長陳金鑑指出，已從28家建商中，拿到95年到98年房屋買賣交易資料，只要預售屋的「訂房人」與實際「過戶人」不同，就會被挑出來查核，共查出一千多件可疑案例。

陳金鑑表示，由於案件實在太多，不得已只好兵分兩路，分頭開查。局本部先從千餘件案件中，挑出97件售價5千萬以上豪宅交易進行查稅，查獲42件逃漏稅案，其他則交由各分局分頭去查，預計年底前查完。

北市國稅局副局長周賢洋指出，從查出42案件中發現，20多件房屋售價都在5千萬以上，還有投資客一年買賣高達9戶。其中，有16件被查獲獲利超過1千萬，總計13人補稅額都超過500萬元。

周賢洋指出，查獲案件中，有一名96年購屋的投資客獲利最高，大賺5千萬。這位投資客訂下一戶上億豪宅後，等了8個月，按工期支付1200萬元後賣出，賺了3倍、5千萬元。因被查獲逃稅，要補稅1600多萬，罰鍰800多萬元。

另外，一名97年購屋的投資客，大手筆買進5戶上千萬預售屋，每戶只付了200萬元訂金，在3天後就賣出2戶，差價400萬，賺了一倍。因沒有申報繳稅，要補稅100多萬，罰鍰50多萬元。

中國時報 沈婉玉／台北報導 2011-04-15

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