顏炳立：房市等候秋決
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（7）日表示，奢侈稅即將實施，目前房市只有8個字去形容：「買賣兩閒，等候秋決」。現在新北市土地價格已在修正，投機炒作要逃命的、最好趕快降價出場。預估奢侈稅實施後，頂多2個月，成交量會恢復再加溫。
至於這波奢侈稅風暴衝擊到房價，究竟何時會見底？顏炳立認為，看區域而定，例如台北市目前房價倒是沒有太大降價空間；至於新北市，有些區域炒太高、沒支撐的區域，房價勢必要修正。顏炳立指出，最近新北市新莊副都心的土地價格，已經開始下修。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，新莊副都心去年9月平均行情每坪達到約177萬元，但上周新北市政府再標售時，決標價已降到173萬元、185萬元。這顯示奢侈稅確實有遏止地價炒作的效果，地價也開始下修；但未必會降低土地需求，建商仍會視房價水準決定是否進場買土地。
楊長達指出，根據最新調查的五都土地容積單價顯示，容積地價和房價之間，有相當高的關連性。以新北市新莊副都心來看，每單位容積約40萬到50萬元，遠雄企業團日前標到2塊地的容積單價，都在40萬元左右，顯示房價只要賣到每坪45萬元，就有正常利潤。
另外，戴德梁行協理薛惠珍表示，第1季大型商用不動產成交金額只交易129億元，土地較多、約365億元，已連續5季突破300億元大關。不過值得注意的是，未來公有大面積土地將以設定地上權為主流，第3、4季可望公告招標的台北市信義計畫區A25、世貿2館將是觀察指標。
薛惠珍也指出，雖然奢侈稅風聲鶴唳，但商用不動產著重長期投資收益，因此面臨奢侈稅衝擊面不若住宅市場，依然有潛在買盤等待卡位。
薛惠珍透露，香港資金在香港開放大陸客自由行的經驗下，也看好台北的觀光旅館商機。因此最近港資旅館業相中進軍台北的五星級飯店，希望以收購現貨、或收購舊有大樓再改裝為觀光旅館大樓為主。
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2011-04-08
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