★土地買賣專業諮詢★從買賣移轉棟數看奢侈稅逃命潮

從買賣移轉棟數看奢侈稅逃命潮

被稱為重災區新莊、淡水區2010年全年的買賣移轉棟數更是突破1萬棟。

奢侈稅限制全台不動產於2年內交易，否則就要課徵10~15%的交易稅。根據新北市公佈之2010年全年買賣移轉棟數統計，去年買賣交易最多的區域依次為板橋、中和、淡水、新莊、三重、汐止、新店、林口，全年買賣移轉棟數皆在7000棟以上，其中，被稱為重災區新莊、淡水區2010年全年的買賣移轉棟數更是突破1萬棟。

根據新北市政府地政局統計，新北市2010年買賣移轉棟數最集中的區段為板橋區11137棟，其次為中和區10934棟，接下來就是淡水與新莊，分別為10321以及10044棟，其他被列為重災區的還有林口區的買賣移轉棟數也高達7609棟，至於，三峽北大特區則因分屬樹林與三峽兩大行政區，統計數據分散，但若依照地政局地價報告表示，樹林區6成以上交易集中於北大特區，再加上三峽區數據，則買賣移轉棟數也約8000棟。

比較值得注意的是，其他進榜的還有因捷運蘆洲線開通而受惠三重區。根據住展雜誌統計，三重區預售屋房價近年已逐漸攀升，平均每坪單價已達34.9萬，甚至超過新店、板橋等地，加上中古屋買賣交易熱絡，當地房仲表示，此區段未來還有2條捷運等待開通，投資客普遍預期房價仍有上漲空間，即使奢侈稅當前，逃命潮尚不明顯。

此外，信義房屋也表示，新北市2010年買賣移轉棟數達10.8萬棟，預期奢侈稅上路後，2011年房市交易量將出現明顯衰退，除了短期投機的需求消除外，新北市近年也有不少的預售推案，奢侈稅上路之後，等於交屋的屋主還得等上2年，才可以免徵奢侈稅，這類2年內新成屋的交易量也可能進一步減少，不過，對於房市價格的變動影響，則仍有待觀察。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-04-12

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