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奢侈稅效應 中古屋首購 看屋人潮增

奢侈稅議題發酵兩個月，中古屋市場結構出現變化。根據台灣房屋統計，奢侈稅後首購族平均看屋件數從每月平均11.2件增加至20.5件，成交量首購族佔比從13%增為22%；而短期投資客看屋量從每月30.2件減少至13.8件，成交比例則從奢侈稅前的54%銳減至10%。

台灣房屋研究中心將買方分為首購族、換屋族、短期投資客、持有2年的長期投資客等4類型，研究奢侈稅前、後月平均看屋件數與成交比例。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒說，看屋量以首購族成長幅度最大，其次則為長期投資客月看屋量從22.4間增加至28.9間，換屋族則從13.4間增加至17.5間。而成交量佔比則以長期投資客漲幅最高，由奢侈稅前的14%增加至35%，其次為換屋族從19%增加至33%。

洪輝恒觀察，首購族群趁勢看屋，但是賣方價格仍堅持，成交量增長比例才不及買店面與辦公大樓的長期投資客。

東森房屋董事長王應傑觀察，奢侈稅議題期間，住宅市場上除了首購族出籠，經濟能力相對強勁的換屋族群，現在出價更踴躍，使得市場上3-4房產品轉手度攀升。

而奢侈稅限制住宅投資市場，長期收租的店面產品，成為相對持穩的置產標的，竄為資金停泊站，受長期投資青睞客。王應傑認為，陸客自由行效應已陸續發酵，若後續狀況持穩，舊商圈會擴大範圍，甚至將有新興商圈成形，店面漲勢值得期待。

自由時報 記者簡明葳／台北報導2011-4-26

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