中南部 未蒙其利先受其害
奢侈稅還未正式上路，打炒房就已經打出不少房市後遺症，打房想打擊下來的高房價，並沒有被打到；可是，最近自住客等弱勢族群，中南部地區，已未蒙其利先受其害。
最近，國內17家針對不動產放款較頻繁的金融機構在3月下旬被金管會金檢，要求提出不動產授信風險改善計劃報告，並必須逐步降低本國銀行對不動產授信比重，如房貸、土建融占所有放款比重希望降到約3成。
此舉，據了解已讓自住客猶如斷了一隻手，房貸成數馬上從7成、砍到6成，買也不是、不買也不是。
據悉，很多「小屋換大屋」的自住客，最近在買了大屋、小屋正在賣的時候，就碰到小屋賣不掉，甚至小屋賣掉、但銀行認定貸款戶是同時擁有2戶，而把核貸成數砍到6成，讓自住客面臨進退兩難窘境。
可預見的是，奢侈稅加上一連串授信放款緊縮措施，短期內勢必重創市場，讓台灣的地產市場面臨失血，內需消費無力，這股短期的陣痛在所難免。畢竟，投機成份有多大、奢侈稅帶來的陣痛就有多痛。
可是，台灣的房地產市場會因為開徵奢侈稅就健全了嗎？有沒有真正釜底抽薪、真正打擊投機炒作並符合稅賦公平原則的100分政策？答案當然有！那就是開徵不動產交易所得稅，針對不動產買賣獲利課徵資本利得，彌補實施半個多世紀以來、漏洞百出、1年度內買賣移轉土地課不到1毛錢稅的土地增值稅制度。
有人稱實施不動產交易所得稅，執政者必須擁有足以抵擋排山倒海而來的反彈聲浪，並擁有十足的改革決心和施政魄力。然而，台灣就是因為不動產相關稅制萬萬稅、但卻千瘡百孔，才會讓短線投機炒作者有機可乘。
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導2011-04-08
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