★重劃土地買賣諮詢★奢侈稅趕上路 房市大洗牌

奢侈稅趕上路 房市大洗牌

奢侈稅草案加速審查，很可能提早在6月1日上路。可以預見的是，很多想變現、落袋為安的投機短炒客，將面臨賣屋措手不及；但也看到有些口袋深不可測的投機客，也開始進場挑精撿肥，市場面臨一波大洗牌，在所難免。

奢侈稅草案本周三（6）日在立法院財政委員會，以狂飆之速、閃電在初審完成，刪去原先「其他經財政部核定者」的豁免項目，不屬保育類珊瑚也不列入課徵範圍。國民黨政策會執長林益世估計，最快本月22日就可完成三讀立法。

不過，奢侈稅風暴打下來，具有抗跌性、仍獲市場買盤青睞的房地產，並非處處可見。

創意家廣告副總經理何志正分析，能夠在逆勢中順利獲得買盤垂青的不動產，必須要擁有3大條件。首先，地段要具有不可取代性；第二，產品要擁有獨特性，例如淨高度3.6公尺、全棟石材、絕佳景觀等條件；第三，具有非買不可的優勢。這3大條件的優質不動產，在景氣大好的時候根本買不到，唯有在市場觀望的調整期才有機會卡位。據悉，有些台北市銷售中預售屋，最近也有口袋深的置產客現身，並向建商爭取到優惠的價格，一次找了數位朋友一起集資購屋好幾戶。

才剛剛在台北市設立分公司的香港中原地產集團台灣分公司副總經理余志文坦言，香港奢侈稅是立刻實施，沒有一拖再拖、讓市場陷入觀望和凌遲狀態的賞味期；反觀台灣，立法速度太拖，造成買方觀望房價再下跌、賣方賣不掉的僵持局面。因此，市場大換手、大洗牌，在所難免。

余志文也建議，其實政府應長遠擬定住宅住宅解決高房價問題，並廣建國宅或平價住宅，讓人人有屋住；同時更要拿出魄力推動都市更新，讓土地來源釋出、活絡換屋市場和產業脈絡。

值得注意的趨勢是，現在奢侈稅急轉彎、加速立法之際，中古屋市場上有些急售型投機客紛紛「倒貨」，帶動委售量暴增3成；也有些投機客已開始考慮，與其急售賣不掉、或賣不到好價錢，乾脆就放它2年、避開奢侈稅課徵期限。

如此一來，有些投機客勢必被迫轉賣為「養房」，乾脆養房養個2年。其實，如果真的要打擊投機炒作，2年期限也未免太長，最後不是打到口袋淺、來不及逃命的倒霉投機客，就是變相鼓勵口袋深的人，等房價緩降一波之後、再伺機進場撿貨，甚至先打到自住客！因此，真正搶手的優質不動產，在國際熱錢持續亂竄物色優質標的之際，後市還可能有再登高峰的機會。

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2011-04-08

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