★土地買賣專業諮詢★奢侈稅衝擊 雙北中總價房產夯

奢侈稅衝擊 雙北中總價房產夯 

立法院初審通過奢侈稅草案，住商不動產統計官方網站中物件的瀏覽比率後發現，新台幣1000萬元到2000萬元價格帶的物件是奢侈稅風暴下，對雙北市購屋人最具吸引力的類型。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅政策雖然讓買氣急凍，但也讓不少購屋人看屋較為積極，其中有不少自住客，這也許是中等總價物件瀏覽比率增加的原因。

徐佳馨說，值得注意的是，台北市3000萬元以上物件瀏覽比率增加，顯見長期布局觀點下，北市高總價標的仍深受歡迎。

根據住商不動產資料，可以發現台北市千萬以下標的看屋比率明顯減少，徐佳馨分析，由於北市房價高，千萬以下多為套房產品，現階段銀行緊縮小坪數產品貸款條件，讓原本打算買小坪數產品的買方縮手。

徐佳馨說，以北市來看，價格在1000萬到2000萬元間標的是目前網路點閱率較高產品，除因為是自住客較可以接受的價格帶外，不少自住客認為賣方價格下修，嘗試在較低價格帶「尋寶」所致。

而在新北市，依舊是2000萬元以內物件瀏覽率較佳，1500萬元內的物件瀏覽率表現更強；徐佳馨指出，新北市價格較台北市低，1500萬元以內產品其實已經可買到不錯的2到3房中古屋，滿足小家庭需求又不用擔心銀行貸款限制，大大提高購屋人興趣。

另外，在高價產品方面，新北市表現反而弱勢。徐佳馨說，主要是不少高總價產品多為新屋或預售屋，目標客層多為換屋族，在目前市場狀況下，買方預期市場價格下修態度堅定，買賣雙方可能難有交集，自然讓買方興趣缺缺。

中央社 記者林沂鋒台北2011/04/09電

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