★土地買賣專業諮詢★奢侈稅打房 賣方封盤轉出租

奢侈稅打房 賣方封盤轉出租

奢侈稅重擊房市，造成委賣物件增加。房仲指出，已有屋主改為出租撐過未來兩年，造成出租房增加，但是否影響區域租金行情，要視房屋本身條件、區段、區域供需來決定。

奢侈稅意在迫使投資客和投機客離開房屋市場，讓房屋價格回歸健康合理，不過政策還未上路，房市早已大地震。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3 月台北市成屋成交量較1月減少18%，新北市交易量縮更達 3成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房價方面，北市及新北市住宅大樓單價較 2月分別下修3.2%與2.3%，這是金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。

蘇啟榮指出，3月北部市場新增委賣量大增，且已出現量縮價跌現象，預計奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底；但若評估無法趕在奢侈稅上路前出售，目前有不少屋主乾脆改為出租，撐過未來兩年。

從香港來台灣設店的中原地產台北副總經理余志文表示，香港去年11月曾實施房屋的特別印花稅，稅賦非常重，高達 7成的賣方眼看來不及出售，乾脆封盤不賣，香港政府也沒收到多少印花稅，台灣準備課徵奢侈稅前的情形和當時的香港類似。

至於市場上忽然增加許多出租房屋，是否會混亂區域租金行情？蘇啟榮分析，原本大台北地區住宅的房租行情波動很小，台北市約90萬戶房屋、新北市約 130萬戶，究竟增加多少供給才會混亂租金行情，值得研究。

蘇啟榮認為，出租房增加是否影響租金行情，還是要視房屋本身的條件 (新、舊、有無附家具等)、區域供需、區段好壞等來決定；有的重劃區新交屋的房子，屋主賣不掉時可能捨不得出租，乾脆空等兩年，待行情好時再出售。

值得注意的是特定區域或特定物件，例如出租型的商務套房，原本就是投資置產客的最愛，若是出租供給量增加時，就有可能會影響價格。

中央社記者韋樞台北2011/04/02電

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢

專營土地買賣區域：

士林社子島、關渡平原、新泰塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地、板橋江子翠重劃區