★土地買賣專業諮詢★避奢侈稅 雙北市預售屋爆逃命潮

避奢侈稅 雙北市預售屋爆逃命潮

雙北市委售單價趨勢、大台北地區奢侈稅議題發酵後新增委託變化

奢侈稅昨日獲立院三讀通過，雙北巿預售屋掀逃命波！據信義房屋分析委託出售資料顯示，政府祭出奢侈稅尚方寶劍後，預售屋轉手及一年內新成屋委售量飆升，新北巿預售屋轉手的委售量激增43.9％，新成屋增加46.5％，台北巿一年內新成屋增加量有限，不過預售屋轉手量則遽增50.9％。

另外，中信房屋對雙北市近半年住宅產品委售平均單價分析，4月份截至14日，北市及新北市平均住宅委售單價分別為每坪56.78萬及26.41萬，均為半年低點。

永慶房仲集團總經理廖本勝指出，成交價降幅視區域與個案不同，降幅大的超過3成都有，也有精華區個案降幅有限，依平均價分析，奢侈稅公布後較之前，雙北巿成交價降幅約1成至1成5。

奢侈稅昨三讀通過後，對持有不到2年想要轉售的屋主，只要不符合自住條件，政策上路後，幾乎短期內轉手都難逃奢侈稅「緊箍咒」。信義房屋統計，奢侈稅前後委託量發現，台北市與新北市新增委售量，分別成長22.8％與32.6％，雙北巿委售產品又以預售轉手與1年內新成屋最多。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，預售投資客是用相對少數的自備款，去搏取未來增值機會，過去房市多頭時，預售順利換約後的資本利得，可能達1倍以上，但現在國稅局積極調查預售換約逃漏稅，加上奢侈稅上路，讓房價趨於平穩，在稅賦重重與無利可圖下，大幅降低預售換約套利的投資模式。

北市預售轉售在奢侈稅議題發酵後，增加約5成，近年重畫區大量推案的南港地區，是相對委託數量較多區域；新北市的預售轉手也有將近44％增幅，委託量較大的前3名，分別是新店、新莊與板橋地區，這些區域也是這幾年推案熱門區段。

至於屋齡1年內新成屋部分，台北市委託狀況就未見明顯增加，不過在新北市部分，1年內新成屋委託增加比例達46.5％。永和地區則是新成屋委託量最大區域。新北市過去以自住成分居多，但這幾年房價不斷上漲，除了自住外，還吸引以投資為目的買方進駐，因此奢侈稅上路之前，一些非自住需求的新成屋，就有出現一波明顯搶售的氛圍。

中國時報 王莫昀／台北報導2011-04-16

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