★土地買賣專業諮詢★部分共有人依土地法規定處分全部共有土地可切結申報移轉現值

部分共有人依土地法規定處分全部共有土地可切結申報移轉現值

釋示函令標題

部分共有人依土地法規定處分全部共有土地可切結申報移轉現值

釋示函令內容(如文號)

主旨：土地部分共有人依土地法第34條之1規定處分全部共有土地，於申報土地移轉現值時，已於土地現值申報書中敘明「已依土地法第34條之1第1項、第2項及第3項規定辦理，如有不實，義務人願負法律責任」，稽徵機關須否審查該法條第2項及第3項規定之證明文件一案。說明：二、本案○○銀行依首揭土地法規定處分全部共有土地，於申報土地移轉現值時，雖切結「已依土地法第34條之1第1項、第2項及第3項規定辦理，如有不實，義務人願負法律責任」，惟系爭土地其他共有人吳君等3人以該公司並未依上開規定辦理，貴處未於收件後予以審查，提出異議。案經函准內政部89/10/18台（八九）內中地字第8920451號函略以：查「本法條第1項共有人會同權利人申請權利變更登記時，登記申請書及契約書內，應列明全體共有人，並於登記申請書備註欄敘明依土地法第34條之1第1項、第2項、第3項規定辦理，如有不實，義務人願負法律責任，登記機關無須審查其通知或公告之文件。」、「涉及對價或補償者，應提出他共有人已領受之證明及其印鑑證明，或已依法提存之證明文件，並於申請書備註欄註明『受領之對價或補償數額如有錯誤，由義務人自行負責。』…」分別為土地法第第34條之1執行要點第8點（編者註：現為第9點）（一）、（二）所明定，是以登記機關於受理土地法第34條之1處分案件時，依上開規定無須審查土地法第34條之1第2項通知或公告之文件，但應審查是否檢附上揭法條第3項有關他共有人已領受或已依法提存之證明文件。三、按土地移轉現值申報，乃辦理土地移轉登記之一環，登記機關於受理土地法第34條之1處分案件時，既無須審查上揭法條第2項通知或公告之文件，稽徵機關僅受理申報及核稅，自無須審查；又稽徵機關受理土地移轉現值申報，其目的在核課移轉土地之土地增值稅，而不動產物權之移轉，非經向地政機關辦妥登記不生效力，登記機關既應審查上揭法條第3項規定之證明文件，已可兼顧其他共有人之權益，稽徵機關應無事先予以審查之必要。（財政部89/11/21台財稅第0890458230號函）

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