北市房價高點已過 Q2下修滿足點約1成
台北市預售屋平均房價在2010年站上70.5萬元1坪的高點，然受奢侈稅衝擊下的台北市房價會受到多大的衝擊，下修的幅度會有多少，是1成呢？還是2成呢？修正的滿足點又是多少，下半年持續受奢侈稅的影響，北市房價是否大幅回檔，備受地產業界與購屋者矚目。
根據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市2011年第1季的房價仍出現小幅上揚的現象，主要原因為奢侈稅於2月25日新聞曝光，僅1個月的時間，建商普遍仍在高檔上觀望所致。2011年第1季的預售屋行情價，從2010年的70.5萬元高點，再上揚至2011年第1季的74萬元的歷史新高點，漲幅為5.0％。台北市12個行政區中，北市大安區持平，下跌的行政區有中正及南港二區，其他的9個行政區皆呈現上揚的房價走勢。
台北市預售屋房價曾於2008年下半年的全球金融海嘯下，半年來下跌的幅度達16.7％，跌幅可說是近幾年來首次出現2位數的大幅度下跌，隨後的半年內，北市房價在2009年第1季下修達2成左右的滿足點後，2009年第2季起即看見明顯復甦的市況。
從附表中可看見，台北市的預售屋平均房價，2008年為59.9萬元1坪，2009年小幅下修至57.6萬元1坪，2010年的平均房價正式站上7字頭，達70.5萬元，較2008年的每坪59.9萬元，3年來上漲了17.7個百分點。
回顧2008年322總統大選至520的第2季期間，兩岸議題發酵，房市火紅，使台北市的房價不斷攀高，然第3季以來，也就是520以來，股市重挫，加上全球金融風暴的肆虐，各工地的來人與成交狀況「急凍」！使得台北市房價出現大幅回檔的走勢，總計下半年的跌幅達16.7個百分點。
從2011年第1季台北市12個行政區的房價發現，市中心的大安、松山、中正與信義等區，平均房價皆出現高檔後修正的走勢，會出現修正的市況，除了與奢侈稅投機客退場有關係外，另外與建商惜售(推)豪宅的特殊現象也有直接的關係。2011年3、4月以來，北市的房價漸漸回歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此舉將使台北市下半年的房價出現「軟著陸」的市況。
MyGoNews方暮晨/台北報導2011-04-21
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