優惠房貸12載 政府年扛百億利息補貼
搶救房貸族荷包，政府力推政策優惠房貸，卻造成國庫「愈補愈大洞」，成為龐大負擔。以辦了十二年的政策優惠房貸為例，總額度高達二兆三千五百億元，每年光是補貼利息，就得花費一百一十三億元。
但這恐怕還是低估。加上首購、內政部購屋及修繕貸款利息補貼，以及青年安心成家等專案，雖然承辦單位不同，但花的全是國庫的錢。金融圈保守估計，每年至少再多花個二、三十億元，且還在持續增加當中。
銀行主管認為，政府補貼房貸雖立意良好，但其實是個「無聲陷阱」，補貼太少怕被噓，補貼多又會造成國庫負擔；更嚴重的是，因為房貸放款長達二十年，如果不喊停、一直辦下去，補貼金額只會愈來愈多，說「債留子孫」絕不為過。
更嚴重的是，如果利息補貼得多，將造成房貸族對利率更無戒心，若未來升息速度加快，償債能力就會出現問題。
優惠房貸其來有自，凍省之前是由省、直轄市政府承辦。全國性優惠房貸始於一九九九年，首批額度為一千五百億元，補貼○．八五個百分點，之後雖曾多次計畫喊停，但因沒人願意得罪購屋族跟房地產業，也就不斷「安可」下去。
二○○五年雙卡風暴過後，銀行放款一窩蜂轉向有擔保的房貸，導致銀行業整體不動產貸款餘額，接近法定三成上限，政府才順勢宣布停辦；但實際原因是，銀行為了搶房貸市占，利率殺到見骨，政策房貸也不再具吸引力，乏人問津。
時至二○○八年九月，因發生金融海嘯，為搶救低迷房市，政府再度加碼兩千億元，讓政策房貸重出江湖；二○○九年四月時，又投入兩千億元。直到當年八月，因發生莫拉克風災，政府將補貼預算用以支援重建，優惠房貸才畫下句點。
雖然政策優惠房貸喊卡，但仍有多項房貸專案接棒續推。行庫主管直言，先不論補貼作法是否可行，「類似專案有哪些，政府算得出來嗎？」而這除造成施政資源浪費外，國庫將持續失血，至於居住正義能否實現，還是未知數。
中國時報 黃琮淵／台北報導2011-05-12
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢
專營土地買賣區域：
士林社子島、關渡平原、新泰塭仔圳、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、台北港特定區、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言