◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆月入9萬以上家庭，仍可適用青年安心成家貸款

月入9萬以上家庭，仍可適用青年安心成家貸款

財政部為配合行政院健全房市政策，金融面的新措施為開放無上限總額，並可選擇延長還款期為30年的青年安心成家貸款優惠方案。若依照負擔能力來回推適用的對象及購屋條件，中信房屋江龍名副理表示，為不影響生活品質淪為痛苦的屋奴，建議每月還款金額應佔家庭收入的三分之一以下。若以上述青年安心成家貸款每月還款2~3萬的購屋壓力，即較適合家庭月收入9萬以上的族群。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，未來民眾可同時申請財政部的青年安心成家上限500萬及內政部最高220萬額度的住宅購置貸款，最高貸款金額可達720萬元，對於20歲以上新婚兩年內或育有子女的青年購屋族群，在申請購屋貸款時又多了一項優惠選擇。

中信房屋江龍名表示，依據內政部4月份公告各項政府各項房屋貸款優惠利率，係以中華郵政定儲未達1000萬兩年期機動利率1.295%為基準，青年安心成家20年優貸方案一般申請資格兩年零利率寬限期後，加計0.042%為1.337%來計息；而財部所釋出年限放寬為30年最高額度500萬元之青年安心成家貸款的利率則無寬限期分兩段式計算，前兩年為1.64%，第三年起則為1.94%。

如以兩項貸款均以最高額度720萬元申請核可並以本息平均攤還法來試算，中信房屋江龍名分析，前2年每月需繳款20,045元，第3年起至第20年每月繳29,752元，第21年至30年則每月繳款18,286元。總還款金額為9,101,832元，即720萬元房貸需支付總利息190萬1832元。

中信房屋江龍名指出，720萬的優惠房貸若搭配上200~300萬的頭期款，購屋預算約在1000萬元左右，在大台北地區可購買25~35坪的產品，單價落在每坪30~40萬元之譜，以房價最高的北市而言，大同區、萬華區、北投區及文山區會有較多的選擇。

財政部為配合行政院健全房市政策，推出「租稅」、「國有土地運用」及「金融」三大措施戮力改革；租稅面祭出奢侈稅開徵將於6月1日上路，合宜住宅、現代住宅則為國土運用的延伸，金融面的新措施為開放無上限總額，並可選擇延長還款期為30年的青年安心成家貸款優惠方案。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-05-13

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