優貸青年購屋 安心成家拍板上路
財政部為配合行政院健全房市政策，推出「租稅」、「國有土地運用」及「金融」三大措施戮力改革；租稅面祭出奢侈稅開徵將於6月1日上路，合宜住宅、現代住宅則為國土運用的延伸，而金融面的新措施就是今天即將拍板定案開放無上限總額，並可選擇延長還款期為30年的青年安心成家貸款優惠方案。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，未來民眾可同時申請財政部的青年安心成家上限500萬及內政部最高220萬額度的住宅購置貸款，最高貸款金額可達720萬元，對於20歲以上新婚兩年內或育有子女的青年購屋族群，在申請購屋貸款時又多了一項優惠選擇。
中信房屋江龍名表示，依據內政部4月份公告各項政府各項房屋貸款優惠利率，係以中華郵政定儲未達1000萬兩年期機動利率1.295%為基準，青年安心成家20年優貸方案一般申請資格兩年零利率寬限期後，加計0.042%為1.337%來計息；而財部所釋出年限放寬為30年最高額度500萬元之青年安心成家貸款之利率則無寬限期分兩段式計算，前兩年為1. 64%，第三年起則為1.94%。
如以兩項貸款均以最高額度720萬元申請核可並以本息平均攤還法來試算，中信房屋江龍名分析，前2年每月需繳款20,045元，第3年起至第20年每月繳29,752元，第21年至30年則每月繳款18,286元。總還款金額為9,101,832元，即720萬元房貸需支付總利息190萬1832元。
若依照負擔能力來回推適用的對象及購屋條件，中信房屋江龍名副理表示，為不影響生活品質淪為痛苦的屋奴，建議每月還款金額應佔家庭收入的三分之一以下。若以上述青年安心成家貸款每月還款2~3萬的購屋壓力，即較適合家庭月收入9萬以上的族群。
中信房屋江龍名指出，720萬的優惠房貸若搭配上200~300萬的頭期款，購屋預算約在1,000萬元左右，在大台北地區可購買25~35坪的產品，單價落在每坪30~40萬元之譜，以房價最高的北市而言，大同區、萬華區、北投區及文山區會有較多的選擇。
經濟日報╱記者簡永祥／即時報導2011.05.12
※著作權所有嚴禁複製轉載
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言