現代住宅 房仲：需配套措施
房價居高不下，經建會規劃「現代住宅」，由政府出地、民間興建。房仲業者表示，政府立意甚佳，但未來是否出現投機行為？如何可以公平分配？都需要有配套措施才能順利上路。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，現代住宅類似地上權住宅，但會更便宜。未來如果是找捷運尾端的土地，價格便宜讓首購族可以負擔，政府立意算不錯。
黃增福說，政府推出現代住宅，幫助低收入族群有房子住，並且對入住者有門檻限制，相信對平抑房價有幫助。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，政府推出現代住宅，希望民眾可以買得起房，所以從土地成本著手；目前建商一半的成本來自土地，如果土地成本由政府負擔，建商推出的房價就會降低。
徐佳馨說，政府推動現代住宅必須有配套措施，避免投機行為發生，例如有人名下沒有房子，但買現代住宅來出租。另外，現代住宅如何分配？購屋門檻如何規範？政府必須做到公平分配，才能讓民眾心服口服。
她說，管理是住宅的靈魂，住宅管理沒有做好，將影響住宅的價值。以台北的管理費都在 1坪新台幣50元以上，如果現代住宅以低收入族群為主，未來是否願意付管理費都是問題。
徐佳馨說，民眾傳統觀點是「有土斯有財」，對設定地上權的接受度不高，如何讓民眾接受設定地上權，也是推動現代住宅時，政府要傷腦筋的地方。
中央社記者林沂鋒台北2011/05/05電
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