◆土地買賣專業諮詢◆現代住宅報政院 不配合優貸

現代住宅報政院　不配合優貸

經建會高層官員表示，現代住宅規畫案已報行政院，不配合優惠房貸，預估房價從新台幣280萬元到350萬元，購屋者自備房價 2成的頭期款，未規畫利率優惠。

行政院經濟建設委員會官員表示，現代住宅規畫是100%國有土地、在捷運600公尺以內，坪數約 16至20坪，提報行政院的內容有多種試算方案，包括政府不收權利金、收取 1成權利金、3 成權利金及 5成權利金，房價和每月繳息有多少的試算。

官員指出，如果是要給所得很低的人住，政府就可以不收權利金，試算出來，可在新北市買到20坪，總價新台幣 200多萬元房屋；如果是要收取較高權利金，購屋者的條件就是所得較高者。

不過，官員強調，最後是由行政院決定要採取哪一種版本。現代住宅是要由內政部統一執行、還是由擁有公有地的單位去執行，也須由行政院決定。

官員表示，現代住宅如果真的要做，有土地的單位僅是零零星星提供一塊地，比較不容易成功，例如僅提供200戶或300戶，無法足夠，恐會像以前國宅一樣須抽籤，「如果少數人抽得到，設計就不好」，「台灣公有地很多，需整理清查；如願意去做，土地就會足夠」。

至於政府應提供多少現代住宅戶數才足夠？經建會未直接透露。不過，官員表示，可以調查台北市和新北市不足戶數有多少，例如租屋者有多少，再扣掉不想買房子的租屋者，但官員也強調，現代住宅也不一定是要100%符合所有需求。

經建會規畫的現代住宅，針對房價和房貸支出，假設幾種情境，如政府不收權利金、收取1成、收取3成、收取 5成者。從不收權利金到收取 5成權利金，房價從280萬到350萬元（即不收權利金房價最便宜；權利金收取5成者房價最高）。

房貸若以20年來計算，購屋者自備 2成頭期款，房貸從每個月最少支出 1萬100元，到最高為1萬4600元；以30年來計算，房貸每個月最少支出7400元，到最高為1萬600元。 中央社記者林惠君台北2011/05/16電

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