高房價靠奢侈稅難解決，交給生育率吧！
中國政府積極打房，短線上出現下跌，但是，長期來看，中國房地產會繼續漲？還是繼續跌呢？這樣的答案不難回答，在2030年以前，中國房地產會繼續漲，之後就會出現極緩幅度的下跌，到2100年出現谷底，這樣的說法，則是根據聯合國(UN)最新發布的世界人口展望報告數據而來。
根據聯合國(UN)最新發布的世界人口展望報告「World Population Prospects: The 2010 Revision」，全球人口將在2011年10月底突破70億，距離突破60億大關的時間點僅僅只有12年。報告顯示全球人口可能會在2100年攀升至101億。聯合國報告顯示，中國大陸人口將在2030年左右觸頂，約達14億。以目前中國13億人口來計算，到2030年的這19年之間，中國還會再增加1億人口，這1億人口長大後，若有30％對於住房有需求，等於就是需要3000萬戶房子。有這個需求量在那裡，試問，中國大陸的房地產要怎麼跌？
不過，紐約時報也跟進報導，聯合國最新報告預估中國大陸人口將在2100年降至9.41億。這個數字是告訴大家，當中國人口2030年發展到一個顛峰瓶頸之後，生育率開始降低，從2030年的顛峰到2100年谷底，這70年間，中國的人口將減少4.59億人，當出生率降低、人口減少之際，對於住房的需求自然會跟著降低，那個時候，房地產的問題應該都解決了，沒有高房價，因為人口降低了，住房需求變少了。
這樣的情況在中國會發生，在台灣會不會發生呢？看一看台灣的生育率吧！看一看上一代都生幾個小孩，這些小孩現在長大了，當然需要房子居住；再看一看周遭的年輕朋友現在生幾個小孩；生育率越來越低，對於住房的需求當然就會逐年降低，當人口逐年降低，房子卻越蓋越多的時候，以後恐怕連「包租公」、「包租婆」都會成為歷史名詞。不過也別擔心，估計這樣的日子恐怕也會在2030年以後才會慢慢看到，到時候再說吧！
MyGoNews林湘慈/綜合報導2011-05-04
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