奢侈稅衝擊房市 北市摔最重
台北市4月買賣移轉棟數資料出爐，台北市4月受奢侈稅影響，建物買賣移轉棟數銳減29%，為5都中衰退最多者，其次是合併後的高雄市衰退27%，台中市僅衰退17%最輕。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市近年房市有房價高與投資置產比例高的「雙高」特徵，因此奢侈稅議題迅速讓台北市成為房市交易的急凍區。
蘇啟榮說，台北市近年房價漲幅快速，除了自住客與中長期置產的投資客外，還吸引部分短期投機客搶搭順風車，在奢侈稅議題發酵過後，市場上少了短期投資的需求，加上買賣雙方不清楚奢侈稅效應，觀望心態導致交易量明顯萎縮。
至於新北市部分，蘇啟榮說，受到台北市房價上揚與捷運網路帶動，建商推案吸引不少外來族群搶購，雖然單坪房價不比北市高，但漲幅卻比台北市還兇猛。
新北市在奢侈稅議題發酵過後，投資客較多的區域馬上成為市場「重災區」，市場上頻頻出現急售需求，不過地段好、價格合理的住宅，仍有機會成交，因此4月的買賣移轉件數比3月減25%，減幅較台北市輕。
在5都狀況中，衰退最少的是未合併前的台中市，4月買賣移轉棟數僅月減17%。
蘇啟榮分析，奢侈稅重擊下，各主要都會區房市交易量瞬間減少2至3成，估計在買賣雙方觀望態勢逐漸解除，自住需求逐漸回到市場，交易量縮減未持續擴大，自住比重高的中南部市場，成交量可望先行回穩。
中央社記者韋樞台北2011/05/11電
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