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賴憲政：推案量大重劃區去泡沫化時間長

賴憲政表示，奢侈稅效應將持續到年底，預估精華區將有5~10%的修正幅度，郊區推量案大的區段則有較大修正幅度。

奢侈稅打房，台灣房地產多空交戰，消費者無所適從。國揚建設與新聯陽實業聯合主辦、MyGoNews協辦的「樂活人生」講座，首場邀請股市專家賴憲政到場演講，並舉辦簽書會，吸引許多對房地產投資有興趣的民眾到場，將活動會場擠得水洩不通。賴憲政表示，奢侈稅效應將持續到年底，預估精華區將有5~10%的修正幅度，郊區推量案大的區段則有較大修正幅度。

賴憲政指出，近年房價飆漲，部份因素為過去10年房價停漲後的補漲效應。特別是兩岸政治情勢解除長期來的對立型態，不僅簽訂ECFA，加強雙邊經貿合作，從大陸政治局勢觀察，中國領導人也傾向與台灣維持和平關係。讓台灣有機會形塑自身成為國際企業前進中國的營運中心，整體經濟情勢長期看好。

此狀況也讓不少台商願意在台置產，引發金融海嘯後，台灣房地產飆漲行情。然而，房價的大幅推升引發民怨，使得執政黨不得不祭出打房政策，而奢侈稅即是在政治考量下的產物。在整體經濟情勢好轉的大前提下，預估奢侈稅效應將不會持續太長時間，最晚在總統大選後，奢侈稅效應即會反轉。

至於，在後奢侈稅時代，投資房地產該如何挑選物件，賴憲政表示，新北市於2010年，由省轄市升格為直轄市，公告地價也大幅調高15%，等於提前修正升格效應所帶來的房價漲幅。比較新北市各區段，部份地區於近幾年的確有超漲現象，特別是部份重劃區推案量大，房價仍上漲，脫離供需行情，在後奢侈稅時代，將會經歷較長的去泡沫化過程，修正幅度將會拉大。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-01

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