◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆0.1坪喊800萬 畸零地卡住姜太太包子店售屋

0.1坪喊800萬 畸零地卡住姜太太包子店售屋

今年二月，市場傳出位於台北市忠孝復興捷運站旁、復興南路一段一八○號的「姜太太包子店」，引發劉媽媽、江醫師等投資客集團大廝殺，原本傳聞「三黃一劉」的黃姓投資客，將以每坪高達六五一．六萬元的高價取得，昨卻傳出因貸款不易、產權糾紛、投資效益不如預期等諸多內幕，交易破局；而店旁僅○．一坪的畸零地喊價八百萬，更是促使這樁交易告吹的最後一根稻草。

商仲業者說，專精投資台北市大安區住宅有成的黃姓投資客，原本鎖定「姜太太包子店」作為轉戰店面市場的首役，不過隔行如隔山，交易未成，黃姓投資客其實「很幸運」。

店面原將出售 總價2.25億元

業者說，姜太太包子店面積三十四．五三坪，若加地下室，使用面積六十六坪，若黃姓投資客以每坪六五一．六萬元取得，總價約二．二五億元。業者指出，仲介的經紀人原本對黃姓投資客宣稱，每月可收租卅至五十萬元，不過該店面後側、旁側都是包子店，加上坪數不大，收高租恐有難度。且最近銀行放款謹慎，再加上店面騎樓僅○．一坪的畸零地地主，原本願意二百萬元賣出，二月轉手給新的李姓地主後，開價高達八百萬元，黃姓投資客索性打退堂鼓。

據了解，該畸零地實際坪數約○．三平方公尺，即○．一坪，是登記當時地政事務所將不滿一平方公尺的部分，無條件以一平方公尺約○．三坪計算，登記給原地主。如以○．一坪出價八百萬換算，該地開出一坪八千萬元的天價。

畸零地主壞事 改只租不賣

目前這塊畸零地以塑膠圍籬圍起來，「姜太太包子店」像是缺了一角，是東區喊價最貴的土地。姜姓屋主受訪時回應說，畸零地地主是「螞蟻吃大象」，佔這麼一點地，「你來吃我房子」。交易破局後，現在只租不賣。

房仲業者說，民眾若遇到類似畸零地爭議，可透過官方「畸零地調處會」處理，該單位會請來三個估價師估價，平均價格後再判定成交金額。

自由時報 記者簡明葳／台北報導2011-5-18

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