★土地買賣＋疑難專業諮詢★【後奢侈稅02】房價再漲，新北市均價31.2萬

【後奢侈稅02】房價再漲，新北市均價31.2萬

奢侈稅自2011年2月25日報紙曝光後，房價變動早已成為全民關注焦點，房價有學者預測要跌回2007、2008年的起漲點，也有專家預測房價已經「回不去了」。住展雜誌以2月雙北市房價，與6月奢侈稅上路後至6月15日止(3月初至6月15日的3個半月)的雙北市房價來看，雙北市房價到底漲跌了多少？

新北市方面，2011年2月平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較2月再上揚了2％。

從附表中可看見，新北市的預售屋與新成屋平均房價，2008年為21.3萬元1坪，2009年小幅上揚至21.6萬元1坪，2010年的平均房價再來到27.7萬元。截止至2011年6月中旬的房價與台北市一樣，房價也是不跌反漲，2011年6月的房價再揚升至31.2萬元的歷史新高點。

以2月與6中旬的房價相比較，新北市統計的17個行政區中，除了板橋、蘆洲、三峽與樹林4區房價小幅回跌外，其他的13個行政區房價皆呈現上揚的走勢。值得注意的是，被財政部點名加強緊縮信用管制並大幅降低房貸成數的新莊、林口、淡水及中和等所謂「重災區」，房價非但沒有下跌，反倒是出現不跌反漲的特殊走勢。

新北市預售屋與新成屋行情                             單位：萬元/坪

區域	97年	98年	99年	100年2月	100年6月
新莊	21.9	25.6	39.0	47.1	49.6
永和	35.1	35.4	46.4	46.6	49.2
三重	26.2	26.6	34.9	36.6	39.0
板橋	25.4	28.7	32.9	38.9	38.8
新店	32.3	31.9	34.5	37.8	38.7
蘆洲	21.0	22.0	32.3	37.1	36.7
中和	26.2	27.2	31.4	33.9	34.9
泰山	17.1	17.0	29.0	31.0	34.0
土城	21.8	22.9	24.7	26.7	28.5
汐止	21.4	20.0	25.5	25.7	26.7
深坑	18.3	16.5	23.0	21.0	25.0
林口	15.5	15.9	21.7	22.9	24.5
淡水	18.1	17.4	23.4	23.3	24.0
三峽	14.9	14.0	22.3	25.0	22.9
樹林	17.1	17.3	18.4	22.0	21.0
鶯歌	12.6	12.3	13.0	15.7	18.5
八里	17.5	17.0	17.8	17.2	17.8
新北市均價	21.3	21.6	27.7	30.6	31.2

說明：6月統計至6月15日，房價統計為「成交行情價格」。

資料統計：住展雜誌

MyGoNews方暮晨/台北報導2011-06-16

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