北市買房 得13.2年不吃不喝
受奢侈稅衝擊市場信心，營建署昨（2）日發布第一季住宅需求動向調查，全國購屋痛苦指數（房價所得比）為8.2，意味著全家得不吃不喝8.2年才能買一間房 較前季小降0.7，是金融海嘯後首次下滑，但仍是史上第二高。
購屋痛苦指數就是房價所得比，數據是出自營建署主導的住宅需求動向調查。此調查已進行八年多，透過銀行端發放問卷給已購屋者，詢問已購屋者的購屋總價與其家戶收入後，將總價除收入，然後取中位數，得出房價所得比。該項調查的重要性在於能透過購屋者的意見即時掌握一般消費者購屋資訊及看法。
今年第一季五都的購屋痛苦指數，除高雄市外，台北市、新北市、台中市、台南市等四都，均呈現下滑趨勢，不過，台北市的購屋痛苦指數仍高，得全家不吃不喝13.2年才買得起房子。不過，本季新購屋者及欲購屋者對於未來一年房價趨勢，已出現漲跌互見、看法分歧的態勢，擁護房價上漲或下跌的比例各占三成，與上季大幅偏向房價上漲的看法出現明顯落差，代表已經民眾認為對房市多頭格局轉趨保守。
主持該項調查的政大地政系教授張金鶚指出，第一季購屋痛苦指數減輕，主因購屋者所得變高及市場期待奢侈稅發威、房市出現小幅議價空間。 同時，奢侈稅的D-Day已過，成效有待觀察，如果奢侈稅無法落實，一般民眾會感到挫折，房價也會死灰復燃；他建議，目前房市還沒利空出盡，一般民眾別因政策看起來搖擺或變弱就自亂陣腳，投機客口袋很深，民眾需要更多耐心，等待打房政策效果出現。
他認為，因為接下來租屋物件將會大量釋出，加上政策補貼的租金從3,600元增加到4,600 元，租屋是很划算的，想買房的民眾可考慮先租屋，等到明年再大膽進場撿便宜。
本次調查也顯示，台北市第一季購屋平均總價約1,761.1萬元、每坪均價58.3萬元，與前季差距不大，貸款負擔率高達52%，也就是有一半以上的收入在付房貸。
值得注意的是，台北市第一季的已購屋者中，有23.5%的人購買未滿15坪的物件，張金鶚說，由此可見很多人購買力不高、又怕以後買不到，只得含淚購屋，買進小坪數產品。
經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導2011.06.03
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