◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆北市「俗擱大碗」買房區剩3個選擇

北市「俗擱大碗」買房區剩3個選擇

北市「俗擱大碗」買房區剩3個選擇(圖示)

台北市買房該怎麼買？到處都是百萬單價起跳的產品，根據房屋仲介業者的統計，就連中古屋的平均房價都已經拉高到每坪「5字頭」，而中古屋一次就必須準備2~3成自備款，對於一般受新階級者而言，要準備這樣的一筆大額自備款，其實不容易，所以，預售屋的「分期付款」還是想要在台北買房必須採用的方法。

以台北市各行政區的預售房價來觀察，目前比較親民的預售房地產市場，就屬文山、大同、萬華這三個區域，因為在「7字頭」還可以買到預售屋，以1戶30坪格局房屋來說，總價2100萬元，2成自備款的部分是420萬元，分成2.5年依工程進度付款，每個月平均支付的工程約14萬元。

然而，在這個區域裡，如果自己多加留意，或許還會出現「6字頭」讓你撿便宜的預售個案，同樣用30坪計算，總價降到1800萬元，2成自備款分2.5年支付，平均每個月攤提的工程款，降到12萬元。

這樣的付款模式，或許對於很多受薪階級會略顯吃力，不過，如果已經有部分自備款的民眾，想要落籍台北市，文山、萬華、大同這3個區域是值得注意的。但是，這3個區域中，萬華、大同區屬於台北市老舊社區，早年都市計畫並不發達，因此這個區域內的建築品質需要大幅度的都市更新，才有辦法達到與鄰近行政區相近的水準。

但是，在文山區內，由於過去都是軍公教相關人員聚集居住的區域，因此，居住的品質上有一定程度的「整齊」，加上區域內還有政治大學等知名學校，文教氣息帶動了居住品質的「安靜化」，再加上區域的綠地頗多，如果，以同樣的價格為基準，這3個區域的預售房地產個案首選應該是以文山區為最優。

2011年，文山區的「台大緣」一舉將房價上衝到每坪100萬元價位，導致其他個案紛紛調整售價，向3位數靠攏，因此區域內70~80~90萬元個案陸續出籠，文山區房價有機會在2011年起出現補漲追價表現。因此，若在區域內發現「5字頭」、「6字頭」的預售房地產個案時，當然就會引起注意，近期文山區全陽建設推出一件「6字頭」超高樓層的個案「當代」，受到文山區域民眾關注。當台北市中心每坪200萬元單價成為常態之後，文山區、萬華區、大同的房價也沒有理由在「2位數」徘徊，百萬單價將會是這3個區域，未來可能上演的預售房地產戲碼。

MyGoNews林湘慈/台北報導2011-05-20

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