◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆5月激情過後 6月成屋回歸平淡

5月激情過後 6月成屋回歸平淡

5月最後一週，買賣雙方為節省不必要的15%奢侈稅，多趕在6月1日前簽約，屋主為求順利脫手對於價格較不堅持，買方也較樂意接手，因而在5月底爆出大量，特別是5/30、5/31兩天出現了難得一見的簽約潮。

奢侈稅於6月1日正式上路，許多民眾為了閃避奢侈稅，趕在6月1日前簽約成交，相較於整個5月的週平均成交量，5月底最後一週成交量大增將近5成。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，5月最後一週，買賣雙方為節省不必要的15%奢侈稅，多趕在6月1日前簽約，屋主為求順利脫手對於價格較不堅持，買方也較樂意接手，因而在5月底爆出大量，特別是5/30、5/31兩天出現了難得一見的簽約潮，各簽約中心都客滿，連各店接待區也都充當客戶臨時簽約使用，而奢侈稅正式實施後，房市盤整格局確立，未來房價則視各產品、物件、地段、條件狀況不同而各自表現，部分供給量大的區域，房價有修正的機會。

根據永慶房仲集團研展室統計，以5月週平均量當作100來做為比較基期來看，在奢侈稅實施前一週(5/25-5/31)，成交量指數為150，相較於整個5月的週平均水準，大增了將近5成；帶看量指數為91，減少將近1成；委託量指數為78，減少幅度將近兩成二。但進入到6月1日奢侈稅正式實施後，實施後一週(6/1-6/7)成交量指數僅剩80，相較於5月週平均量，減少兩成；帶看量指數為81，呈現持續下滑趨勢，委託量指數為79，相較整個5月的週平均量，減少幅度為兩成一，與奢侈稅前一週的委託量差距不大。

5月底儘管帶看量減少1成，但有效媒合率提高，例如：過去帶看10件可成交3

件，但到5月底帶看10件卻可成交4~5件，使得月底成交量衝高。但進入了6月1日奢侈稅正式實施後，許多屋主想轉嫁15%奢侈稅給買方，但買方意願不高，使得部分屋主不得不撤回委託案件，改成出租或其他方式來因應奢侈稅，致使新進委託量減少兩成左右，再加上端午連假，許多家庭一起出遊，導致奢侈稅正式實施後一週，成交量有明顯下滑跡象。

黃增福指出，奢侈稅正式實施後房市盤整格局確立，未來房價則視各產品、物件、地段、條件狀況不同而各自表現，部分供給量大的區域，房價有修正的機會。黃增福分析，現階段房價漲跌受國際情勢、兩岸政策、陸資、大選、經濟成長等其他因素影響較大，店面、商用不動產、豪宅會受兩岸ECFA及陸客自由行激勵，價格有機會與國際接軌，也較容易吸引國內外法人及資金雄厚的置產客的目光焦點；一般住宅交易則受到奢侈稅持有時間的限制，短期炒作、衝高的機會不再，倒是可趁著市場盤整，多看屋多比價，且現階段投資客出場，有換屋及長期置產需求的族群，仍有較多的進場機會可把握。

MyGoNews 林承志/台北報導淡2011-06-09

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