◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆6/1奢侈稅上路！房市買氣等著瞧

6/1奢侈稅上路！房市買氣等著瞧

奢侈稅政策6月1日上路，5月可說是投機客最後逃命波，整體來說，5月中古屋市場交易大增。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和4月相比，全國交易量增加20%，特別又以北市、新北與台中三大都會區域表現最佳，多以自住產品的中低總價兩房為主，價格部分，三大都會多少有局部修正，但幅度不大，整體來說仍維持平盤。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前看來，中部以北量體大增，但讓價幅度不高，徐佳馨認為，除賣方心中已然有轉租或緩賣的最壞準備外，不少買方認為奢侈稅降價效應不明顯，加上價格回頭太難，因此願意追價，讓買氣更形加溫。

徐佳馨指出，奢侈稅上路等於房市利空出盡，在區域上，北部表現優於中南部。各區域以北市21.8%最突出，新北市14.9%居次，台中5.1%與高雄 7.6%較為落後，整體來說還是比奢侈稅前減少三成左右，短期投資客退場明顯。在價格上，市場期待的「殺三成」沒現身，反而是從量增價不縮的情況看來，可見買方期望的拋售潮並未到來，其中台北市價格回升2.1%，表現最佳，台中市修正幅度較大，但也不到3%，新北市略有微幅回檔，其餘區域皆在平盤上下。

現階段市場結構轉為自住客和長期投資者為主，在價格上相對穩定，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，資金轉往前景看好的商用不動產標的。徐佳馨認為，整體市場的真實面將反應在第四季，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，在低利環境下，價格隨景氣與供需波動，表現將相對穩健。

五大都會房價增減                                 單價：萬/坪

	4月均價	5月均價	增減幅(%)
台北市	47.8	48.8	2.1%
新北市	21.0	20.9	-0.5%
台中市	10.9	10.6	-2.8%
台南市	7.6	7.7	1.3%
高雄市	10.0	10.1	1.0%

                                  資料來源：住商不動產企劃研究室

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-05-31

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