◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆北京「釣魚台7號院」新樓王出爐

北京「釣魚台7號院」新樓王出爐

北京市東釣魚台7號院出現一個天價樓王，每平方米30萬元，這也引起了中國社會的廣泛關注，尤其是高價項目會不會推高周邊房價也成為人們最關心的話題，該物項目總價超過3億人民幣，相當於周邊2棟6層板樓大約100套普通二手房住宅總價。

北京東釣魚台7號院新樓王總面積超過1000平米，售價達到30萬/平米。總價超過3億人民幣。據鏈家地產市場研究部統計，東釣魚台7號院附近的普通二手房均價大約在45000元/平米左右，房屋面積主要以60平米左右的小面積為主。而東釣魚台樓王總價3億的天價基本相當於該區域2棟6層板樓大約100套二手房的總價。

鏈家地產市場研究部認為，東釣魚台新樓王價格雖高，不過屬於個別情況，對於購買人要求也比較高，需求的人群較少，僅限於比較特殊的一類人群，不會對整體市場構成影響。

高價項目在北京市二手房市場中成交比重很小。據鏈家地產市場研究部統計，2011年5月份總價在600萬以上的二手房成交占5月總成交量的3%左右。在市場景氣較好的1月份，這個比例不超過5%。而平均掛盤總價方面，5月份比1月份下降6.3%。

對於東釣魚台的新樓王，周邊業主基本認為由於總價過高，成交難度較大。鏈家地產市場研究部認為，東釣魚台新樓王基本不會對周邊二手房市場定價機制產生影響。一方面，目前房地產市場處於低迷期，價格下行壓力明顯，業主基本不會主動提高掛牌價增加成交難度。另一方面，東釣魚台樓王自身具有獨特優勢，周邊項目基本沒有可比性，所以也不會有價格「攀比」的情況出現。

MyGoNews廖賢龍/臺北報導 2011-05-27

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