◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆戴勝通東區住家二拍 每坪85.6萬拍出

戴勝通東區住家二拍 每坪85.6萬拍出

泛東區商圈近來利多頻傳，行情頻頻往上堆疊

曾是台灣中小企業創業楷模的三勝製帽董事長戴勝通，台北地院執行第2次拍賣其忠孝東路四段及南京東路一段二處房地產，其中忠孝東路住宅共吸引7封標單搶標，最後以5399萬9999元拍出，扣除一個車位350萬後，每坪成交85.59萬元。另外，南京東路辦公室因不點交、建物共有人有優先承買權，結果流標收場。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，受到三陽忠孝大樓標出41.46億天價、新纖35.24億標下新光REAT3棟大樓及金車集團斥資7.12億標下兆豐銀建國南路大樓的影響，戴勝通東區住宅順利拍出，且泛忠孝東路四段住辦大樓將站穩每坪80萬大關，顯見瞄準精華地段是投資不敗法則。

此次標售戴勝通位於忠孝東路四段54號(住安大廈)11樓，正對面是太平洋SOGO百貨忠孝館，加上該大樓1樓是忠孝復興站3號出口，地段相當精華。該標的總坪數69.07坪(內含10.13坪坡平車位1個)，二拍底價4760萬，扣除車位350萬，每坪底價僅74.74萬，相當具有吸引力。結果吸引7封標單搶標，最後溢價13.45%，以每坪85.59萬拍出，不過，並未創下區域行情新高。

邱太煊分析，泛東區商圈近來利多頻傳，三陽忠孝大樓1樓店面標出每坪730萬天價，統領百貨商圈205巷、187巷、161巷店面租金1年來漲30~50%，加上SOGO忠孝復興館(BR4)旁的正義大樓都更案，基地1800坪已整合完畢，2011年將開工，預計三圓建設推案每坪開價站上300萬元，成交將落在250萬元。

另外，東區法拍屋市場，去年3月支黎明拍下忠孝復興商圈的敦化南路一段252巷17號6樓，扣除車位價後，每坪得標金額91.5萬，創下忠孝復興商圈住宅行情新高，之後該區鮮少物件釋出。

第二標位於南京東路一段52號8樓(正泰大樓)，屬南京中山晶華酒店商圈，該棟大樓為財訊大樓總部，對面是14號公園，視野非常好。該物件八樓總坪數170.61坪，其中戴勝通權利範圍為1/3，約56.87坪，底價2298萬，換算每坪單價40.41萬，低於市場行情。不過，由於該物件財訊集團旗下先探雜誌以每月租金16.137萬承租，租期從93.8.7~103.8.6，屬不點交且建物共有人有優先承買權，因此無人投標以流標收場。MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-27

台北車站商圈近期商辦成交紀錄

日期	標的	坪數(坪)	建坪單價	拍定價(億)	買主
100.05.27	忠孝東路四段54號11樓	69.1坪 (車位10.13坪)	85.6萬	5399.9萬	戴彩玉
100.05.27	南京東路一段52號8樓(財訊大樓)	56.9坪	40.41萬	2298萬	流標
99.10.27	忠孝東路四段107號7樓	387.3坪	73.47萬	2億6815萬	陳正宗(25)
99.11.10	忠孝東路四段107號9樓	195.6坪	77.74萬	1億4579萬	齊科實業(2)
99.3.2	敦化南路一段252巷17號6樓	82.2坪	91.5萬 (扣除車位10.6坪)	6902萬	支黎明(29)
99.6.28	忠孝東路四段312號9樓	21.8坪	63.67萬	1390萬	林杉益(9)

台灣房屋研究中心製表

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