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台鐵售都更房 標出板橋店王

台鐵14日標售板橋府中站「昇陽府中棧」住宅及店面，共吸引272封標單，並全數脫標，店面得標價每坪163萬，高於市場行情。

奢侈稅燒不熄房市。台鐵局昨（14）日標售位於新北市板橋的「昇陽府中棧」，39戶吸引272封標單，結果更大爆冷門，全數擊出「全壘打」、脫標率100％，尤其第3標三角窗店面，每坪得標價高達163萬元、溢價96.9％，直上板橋「店王」寶座。

全台首次公辦都市更新的權利變換分回標售案─台鐵局板橋「昇陽府中棧」，昨天舉行公開標售，總脫標金額達6.9億元，換算成住宅每坪約43至48萬元，房地產業者認為，店面得標價高於行情，二樓以上則算是符合行情價。

「昇陽府中棧」原本是台鐵宿舍，經新北市政府規劃為公辦民營的都更案，昇陽建設拔得頭籌、雀屏中選為民間最優都更實施者，並在97年8月興建完成「昇陽府中棧」，為地上15層，地下1層，總戶數131戶複合式大樓。

由於靠近府中站捷運出口、地段優越，昨日開標吸引272封標單搶標，擠爆台鐵局樹林開標現場。

尤其最熱門的是第3標三角窗的店面，投標封數高達56張，最後由鍾姓投資人以總價4,623萬元得標，換算單價約為每坪163萬元，為板橋「店王」，溢價率96.9％。

台灣房屋研究部經理洪暉恒分析，這次得標店面行情比一般市場行情每坪120萬至130萬元高出不少，以月租6至8萬元推算年租金投報率約1.5％。

惟鍾姓得標人的現場代標人員表示，這位買家得標後打算自用、並非出租，因此出價相對積極。

至於住宅部分，得標最高價為每坪53.05萬元，由甫泰纖維公司得標；部分住宅單位也由資產管理公司得標，讓現場驚呼連連。

永慶房仲集團協理黃增福指出，「昇陽府中棧」鄰近舊板橋後站商圈及南雅夜市，生活機能強，且該大樓獲頒綠建築標章，符合生態、節能、健康的建築，一直是當地民眾指名度高的大樓，因此台鐵日前公開標售前開放看屋，也吸引大批人潮前往，人氣紅不讓。

工商時報 記者蔡惠芳、王信人／台北報導 2011-06-15

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