顏炳立：民眾黃金購屋期 已結束
戴德梁行總經理顏炳立昨天表示，奢侈稅上路前，住宅市場上出現一小波急售潮，其實是買方最佳的進場時機；但這「三個月（3、4、5月）的黃金購屋已結束」，接下來兩三個月，房市將先觀望，然後再慢慢回溫。
他說，房市又開始反轉向上，第三季（7、8、9月）的房價將比第二季上漲5%。另外，政府本月底前將開放陸客自由行，第三季起，商用不動產的表現將越來越好。
顏炳立表示，儘管奢侈稅已經開徵，但「市場資金行情根本擋不住」，像台北市豪宅房價幾乎不動如山。
他認為，接下來的房市發展，應會循香港「印花稅」上路後的模式，奢侈稅上路的前兩個月（6、7月）持平；第三個月（8月）後，房價會開始上漲。而下半年精華地段的土地、店面、豪宅和商辦市場，市場交易也不會寂寞。
他說，加上陸客自由行議題及ECFA效應，房市長期發展仍相當看好。就算明年民進黨當選，也只是開放的腳步變慢一點，房市的大方向還是往上走。
戴德梁行大中華區副主席李志榮也說，去年底香港政府推出「額外印花稅」，有效抑制香港住宅樓市的短期炒作，但市場在強勁的需求支撐下，交易量及樓價迅速重升。
李志榮說，印花稅政策上路後，市場游資紛轉向商用不動產發展，由於香港開放陸客自由行以及實施CEPA，也對商用不動產產生正面效益。
聯合報╱記者何醒邦／台北報導2011.06.09
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