養房風再起 北高租金都回跌
HouseFun租屋網的最新統計，相較於3月份湧現的退場潮，4月份的租轉售指數相對下降，而待租量指數也比3月份回升，可見原本包租公想藉著出售房屋 獲利求現的退場潮已逐漸減緩，更明顯的是，4月份的住宅租金行情，台北市及高雄市都呈現下跌，只有新北市及台中市仍然上揚。
隨著奢侈稅即將於6月1日正式上路，全台房產買賣市場也跟著高低起伏不定；根據HouseFun租屋網的最新統計，相較於3月份湧現的退場潮，4月份的租轉售指數相對下降，而待租量指數也比3月份回升，可見原本包租公想藉著出售房屋獲利求現的退場潮已逐漸減緩，更明顯的是，4月份的住宅租金行情，台北市及高雄市都呈現下跌，只有新北市及台中市仍然上揚。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，奢侈稅剛在立法院三讀通過之際，許多原本以租金養房，準備等待增值再出售的包租公及包租婆，由於擔心被課到奢侈稅，於是改變投資策略，降價求售，市面上因此湧現退場潮；但4月份過後，基於奢侈稅6月就要實施，眼看短時間難以出售，買方又虎視耽耽出手大砍，資金雄厚的賣方乾脆重新當回包租公，等過了奢侈稅的兩年大限再來脫手。
根據HouseFun租屋網統計，在租轉售的案件中，若將去年1月為基準以100計算，今年3月指數為72，比2月份的43大幅增加了66.13%，但4月跌回52，成長率下滑27.78%，顯見部份包租公、包租婆打消求售獲利的念頭；而從待租物件量指數來看：同樣將2010年的1月份以100為基準來看，今年3月份的待租量指數萎縮為48，但4月份已略升為50，成長率為4.17%，等於是市場上待租物件已在陸續增加。
至於從租金行情趨勢來看，4月份台北市的住宅租金平均每坪每月為1,037元，比3月份的1,128元，下跌8.07%；高雄市4月每坪月租金為539元，較去年同期620元下降了13.06%；而新北市今年4月行情是835元，較上月816元成長2.53%；至於台中市繼續以超過5%的幅度成長，4月的租金行情為649元，較去年同月成長15.89%，較3月份612則成長6.05%。
李建興表示，基於房東租轉售比例大減，待租物件陸續增加，「養房」的氛圍再起，這在台北市及高雄市可以說是最為明顯。至於新北市，租金雖然仍在上漲，但因為待租物件增加，預計走勢將逐漸趨緩；只有台中市的的賣方則盼望在奢侈稅上路的最後期限前「奮力一搏」，因此目前仍是租金上漲幅度最大地區。
李建興認為，政府祭出打房政策，原意是希望讓房地產買盤急凍，修正市場房價，但一開始在資訊不夠清楚的情況下，就連長期持有的包租公及包租婆出現恐慌性賣壓，趕著拋售，造成房市價格鬆動，但若從最新的租轉售指數來看，北高兩地的拋售高峰已經趨緩，不過有意買屋的民眾，還是可以從外圍地區著手，或許仍有「撿便宜」的空間；至於賣方也無須太過悲觀，奢侈稅從一開始宣布後，房市經過幾個月來震盪盤整，預計在6月1日上路後，逐步進入穩定期，到時候成交量可望慢慢增加，買氣也將逐漸回溫，再加上奢侈稅中的豁免條款將換屋或自住者排除課稅，還是有獲利求售空間。MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-27
全台租屋市場供給結構指數比較表
2010年 | 2011年 | 月成長率 2011/04 vs.2011/03 | 年成長 2011/04 vs. 2010/04 | ||||
1月 | 4月 | 2月 | 3月 | 4月 | |||
租轉售指數 | 100 | 60 | 43 | 72 | 52 | -27.78% | -13.33% |
待租量指數 | 100 | 73 | 61 | 48 | 50 | 4.17% | -31.51% |
全台主要都市住宅租金行情比較表 | 單位：元／坪 | ||||
區域 | 2010年4月 | 2011年3月 | 2011年 4月 | 月成長率 2011/04 vs.2011/03 | 年成長率 2011/04 vs. 2010/04 |
台北市 | 1,025 | 1,128 | 1,037 | -8.07% | 1.17% |
新北市 | 808 | 816 | 835 | 2.33% | 3.34% |
台中市 | 560 | 612 | 649 | 6.05% | 15.89% |
高雄市 | 620 | 600 | 539 | -10.17% | -13.06% |
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