★土地買賣＋疑難專業諮詢★國揚「國硯」、「早安清境」銷售表現都不錯

國揚「國硯」、「早安清境」銷售表現都不錯

國揚在2010~2011 年分別推出2個建案，為「國硯」與「早安清境」，合計總銷金額為133 億元，其中國揚可分得總銷金額為87 億元，法人預估貢獻2011~2012 年營收金額為8.4 億元與15.6 億元。

「國硯」位於高雄市新田路與海邊路，在漢來飯店附近，臨近13號碼頭，鄰近高雄港，基地面積為1,520坪，可售面積為26,000坪，總戶數達178戶，國揚已於2008年9月出售土地予葉國一，出售金額為16.7億元，扣除土地成本約8.5億元，出售淨利為8.2億元，出售淨利需結案後才能認列，國揚將與葉國一合資興建住宅案(國揚將出資營造成本每坪營造成本為16~20萬元)，其中國揚可分得70％，「國硯」完工時間點落在2013年，採全部完工法機率較高。「早安清境」位於新北市汐止市新台五路靠近家樂福附近，基地面積為2,000坪，合建案，將規劃興建平民住宅，可售面積可達12,300坪，其中國揚可分得55％。

國揚在土地庫存共有4筆，其中北市有2筆、新竹2筆，分別為「大南港」、「民權東路」、「新杜拜」與「竹東案二」，國揚土地庫存推案量高達318億元。「大南港」位於北市南港區，為國揚用66億元向工信買下南港玉成段4,200坪建地，除了國揚之外，尚有工信工程、和桐等公司共同持有約10,600坪，共同交由國揚規劃開發，初期將規劃興建住宅、商業辦公大樓與飯店，住商混合用地，容積較高，總銷坪數達6萬坪(國揚持有的坪數)，毛利率約可達40~45％左右。

「民權東路案」位於北市民權東路三段上，為都更合建案，短期內將不會有推案計劃。「新杜拜」位於新竹竹東鎮，為大樓產品，總戶數達1,400戶，先前銷售率已有10％，受到2009年初竹科廠商員工放無薪假影響，導致買氣停滯，因此國揚將已銷售10％的房屋進行退屋動作，後續再視新竹房市情況，再進行推案的動作。

MyGoNews方暮晨/台北報導2011-06-22

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