祝文宇：奢侈稅已經過去，想買房的不要再等了
甲山林廣告董事長祝文宇表示，市場等待房價下修希望落空，且低利環境仍然維持，房市將會逐漸復甦，「奢侈稅已經過去，想買房的不要再等了。」
奢侈稅正式上路，台鐵住宅標售隨即衝出超高人氣，不僅住宅價格跳空標脫，店面行情更刷新板橋交易紀錄，顯示市場買氣熱絡。甲山林廣告董事長祝文宇表示，市場等待房價下修希望落空，且低利環境仍然維持，房市將會逐漸復甦，「奢侈稅已經過去，想買房的不要再等了。」
面對3個月來的奢侈稅低潮，祝文宇指出，他從不認為住房子是一種奢侈，住房子應該是一種需求。房價上漲一如台灣社會進步，吃的水準提升、穿的水準提昇，住的文明自然也會向上提升，房價的上漲事實上是一種「社會增值」。
且奢侈稅打擊得是短線炒作，加重投機者的負擔，法案上路後，市場回歸常態，現實環境其實並沒有改變。在國際環境與台灣總體經濟相互拉鋸的狀況下，低利環境仍將維持，祝文宇問，當銀行利率低，物價卻持續上漲，是不是該選擇置產於房地產？且奢侈稅上路後，部份投機客雖沒有順利出脫手上物件，但在這樣的低利環境中，換作是你會不會認賠出售？他認為基於以上原因，現在就是買房時機。
陸客自由行在即，對多數有意置產台灣的陸客來說，台北房價事實上並不高，祝文宇認為，除去北市中心，大台北仍有許多地方房價在3、4字頭，換算成大陸計算方式，1坪米1萬多元，對許多陸客來說，吸引力不可說不大，況且台灣賣得是永久產權，當這樣的需求慢慢成長時，對房價會有正面影響。至於，陸客何時來，祝文宇表示，法令開放得快，來得就越快。
對於台灣房市未來展望，祝文宇認為，北京6環地區進城約1個半小時，房價是市中心的一半；距離台北1小時通勤距離的區域，多數地區房價仍僅為市中心的1/10。他認為這樣的結構並不合理，因此，現在的低房價區段，其實反倒是未來房價增值空間較大的區域。
不過，城市發展有賴政府規劃，如北市炒都更將房價進一步推升，祝文宇質疑這樣怎麼都更得起來，政府應加速開發其他城區，包括交通與就業結構的改善，讓北市舊城區房價自然修正，如此才有利都更進行。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-15
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