奢侈稅成本計入 房價開高
自財政部公告奢侈稅議題後，中古屋市場投資客比例銳減，連帶影響房仲業成交量，為此受傷最慘重者，就屬投資客最愛的「新成屋量大區」、「新興重劃區」內的房仲店頭。最近區域內的店東有人已經「撐不下去，」選擇放棄經營投資客市場，整組團隊遷點作戰，也讓這些區域出現房仲店遷徙潮。
房仲業者說，近幾年新興重劃區推案量大增，房價漲得快又高，當地市場投資客多，轉手快，房仲店頭拓點也很迅速。新北市像淡水、林口、三峽北大特區，台北市內湖五期、南港重陽重劃區等地，「房仲一條街」都不稀奇。
這些店頭除了大型房仲直營店外，也有不少投資客、金主所投資組成的店東團隊，只要當地未出現的品牌，就跟各品牌總部加盟合作，常見店東團隊在甲地開A品牌、在乙地開B品牌等市況。這些新興重劃區上的游擊隊店東，看好房價飆漲就展店，現在卻因為奢侈稅「踢到鐵板」。
近期投資客量大區房仲店相繼傳出遷徙計畫，店東們開始跟加盟總部談判，先休息幾個月，原班人馬選擇轉戰以自住客比例較高的區域，或是發展較完備的區域，重新再起，就怕死守投資客量大區，會影響後續發展。
截至昨日，根據內政部不動產經紀資訊，全台不動產經紀業登記家數高達5158家，房仲業密度直逼便利商店的「台灣奇蹟」將持續面臨奢侈稅考驗。
業者評估，若市況回不到去年水平，今年第4季起，一定會有5-10％的閉店潮，現行的遷徙潮，則可視為房仲業的新警訊。
自由時報 記者簡明葳／台北報導2011-6-8
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