奢侈稅上路十天 大台北房市交易回穩
21世紀不動產總經理王福連表示，市場的衝擊影響已漸平趨，房市的曙光明顯浮現，正是自住者進場的最佳時機。
特種貨物稅及勞務稅條例(6/1)上路已超過10天，房市從3、4月的交易震盪，到5月份逐漸趨穩，4月份全台建物買賣移轉棟數共3萬275棟，較上個月減少9,053棟，而根據21世紀不動產5月份全台成交量平均都有一定漲幅，而前3名分別是，台北市、新北市及桃園縣，21世紀不動產總經理王福連表示，市場的衝擊影響已漸平趨，房市的曙光明顯浮現，正是自住者進場的最佳時機。
5月份的房市是「量價趨穩」的局面，交易量前3名，全部集中在北部地區，台北市則稍微領先於新北市穩坐冠軍，而桃園縣則是緊追在後，其他區域則要觀察資金效應，與市場供需的角力，王福連分析，3、4月全台交易進入冰凍期，奢侈稅的確發揮效應，抑制前一波的漲勢，但是到5月則轉向買方市場，短期投資客趕在最後期限前脫手，許多自住客有著期待房價下跌心理，利用此機會積極進場，在熱絡買氣的助益下，使在第二季末的房市逐漸站穩腳步。
「首善」之都的台北市，擁有的資源、條件比其他縣市優越許多，其中的內湖區，具有優越的交通建設及完善的生活機能，像捷運站周邊的星湖重劃區及新湖重劃區，以總價5千萬~1億的豪宅產品為主，近1個月內成交開始放量;而新北市的中和、永和的雙和區，20~30坪中古華廈或電梯大樓產品，價格則是台北市一半，每週都有成交的記錄;至於桃園的熱區以中正藝文特區為主，該特區內的新建案單價站上3字頭，均價平穩上揚形勢，應與首善區同級的住宅條件，享受相同生活品質有關，自然受到外縣市客的喜愛。
想在大台北地區購屋的自住客，王福連建議，要慎選成熟住宅圈，購屋預算也要回到務實面，考量個人還款的能力，目前政府所推出的優惠貸款，最高額度可達720萬元，推算可購買總價900萬元的房子，舉新北市雙和區為例，房價高低以捷運站為向外放射狀，中古公寓與中古大樓產品，單價每坪在32萬~38萬間，像捷運景安站及未來環狀線的景平站、秀朗橋站次要戰區的延伸點附近，都可以找到符合預算內的房子。
他也指出，影響未來房價的兩大因素-利率與通膨，而且二者會相互影響，其中利率仍處於低檔，在稅制成本化後，自住客購屋比例一定是上升的趨勢，利率高低決定房貸攤還金額，以目前平均利率2%，對雙薪家庭而言，負擔不致於太重，但是若升息到4%，可能就無法承受攤還的壓力，另外，市場上的資金仍充斥，而房地產向來被視為抗通膨最有利的投資標的，但目前國際間的油、糧價不斷攀升，各國為對抗通膨紛紛升息，國內也面臨同樣問題，以2%的通膨目標難守住，預測今年利率勢必調升，待其走勢幅度確定後，房市危機才會逐漸浮現。
不過，以長期投資角度來看，捷運的沿線向外延伸，挑選次佳、具潛力的產品，勢必成為投資者炙手可熱標的首選。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-13
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