奢侈稅上路 重劃區房仲受傷最深
自奢侈稅議題拋出後，中古屋市場投資客比例銳減，連帶影響房仲業成交量，為此受傷最慘重者，就屬投資客最愛的「新成屋量大區」、「新興重劃區」內的房仲店頭！
■重劃區量多難消化 房仲撐的苦哈哈
近幾年新興重劃區推案量大增，房價漲得快又高，當地市場投資客多，轉手快，房仲店頭拓點也很迅速。新北市像淡水、林口、三峽北大特區，台北市內湖五期、南港重陽重劃區等地，形成「房仲一條街」的奇觀，不過，最近區域內的店東有人已經「撐不下去，」選擇放棄經營投資客市場，整組團隊遷點作戰，也讓這些區域出現房仲店遷徙潮。
不少店東們，開始跟加盟總部談判，先休息幾個月，原班人馬選擇轉戰以自住客比例較高的區域，或是發展較完備的區域，重新再起，就怕死守投資客量大區，會影響後續發展。
■豪宅與頂級地段 房價卻不動如山
「不過，有些區域相對穩定！」房仲坦言，豪宅房市仍然不動如山，對於頂級客層來說，奢侈稅並沒有太大影響，富豪階級的口袋夠深，加上真正的豪宅產品，量少而稀有，因此，就算政府打房的力道再大，也不受影響。此外，如信義區與新板特區等熱門區域，因為生活與交通機能出色，房仲發現，價錢完全不受奢侈稅影響，幾乎一點都沒有下修，雖然詢問度明顯下滑，但屋主寧可以租代售，暫時度小月，等待房市翻轉再考慮賣出套利！
根據內政部不動產經紀資訊，全台不動產經紀業登記家數高達5158家，房仲業密度直逼便利商店的「台灣奇蹟」將持續面臨奢侈稅考驗。不過，根據業者評估，若市況回不到去年水平，今年第4季起，一定會有5-10％的閉店潮，現行的遷徙潮，則可視為房仲業的新警訊。
網路地產王/綜合2011/06/13
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