◆土地買賣專業諮詢◆新莊知識產業園區進步跨一大步

新莊知識產業園區進步跨一大步

新北市長朱立倫對於「新莊知識產業園區」的發展非常關注

新北市政府推出的「閃耀五星計畫」中的新莊知識產業園區計畫已在內政部都市計畫委員會專案小組審查，未來再經大會審查通過即可公告實施，新北市政府也將展開區段徵收作業。

新莊知識產業園區的正式名稱為新莊主要計畫(產業專用區及其周邊地區)」，新北市政府表示，該地區區位好，也是市府五星計畫之一，更是市長朱立倫極力推動開發的地區。該案具指標型意義，透過都市設計及大街廓開發可提供良好的都市地景及具規模的開放空間，創造優質生活環境；小街廓開發將導致公共設施用地比例更高，恐致計畫無法推動。雖然新北市境內有諸多整體開發地區一放就幾十年沒有開發，但主要問題來自地主意願難以整合，該地區由市府主導辦理區徵，將可避免自辦重劃因地主意願難以協調，致無法開發的情事發生。

不過，新北市政府舉行說明會時，仍有當地居民表達疑慮，因為該區段的地主有四百多人，土地都很小，區段徵收只能領回40%，居民認為辛苦一輩子的土地，領回來根不本夠住。對於該案的規劃也認為不合時宜，居民認為，知識文化產業在台灣只在起步，新莊產專區是五股工業區的延伸，該區雙捷運站是重要區域，市府要有前瞻性和高度，目前劃設的住宅區和商業區面積比例過小。另外，應提高容積率和建蔽率，並改採市地重劃方式開發。2006年在台北縣政府開會時捷運站位置是在船老大餐廳，2007年在新莊區公所開會時，路線卻改變。捷運徵收前地價跌，徵收後地價卻漲，對地主不公平。新莊副都心為重劃區，這裡為何是區段徵收？

新北市政府表示，依行政院1993年7月28日內字第26274號函示規定略以：「因都市計畫擴大、新訂或農業區、保護區變更為建築用地者，應辦理區段徵收。」所以，該案除既有公共設施用地外，餘為都市計畫農業區變更為相關土地使用分區及公共設施用地，依法需辦理區段徵收進行開發。除既有公共設施外，其餘由都市計畫農業區變更為相關土地使用分區及公共設施用地者，再發展區及既有已開發完成的公共設施 將不納入區段徵收範圍。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-08

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