不動產成本入帳 籌資壓力增
安侯建業聯合會計師事務所今天表示，接軌國際會計準則（IFRS），不動產若以成本入帳，企業淨值無法顯現未實現的利潤，未來若有資金需求，又難辦增資時，賣地壓力就很大。
行政院金融監督管理委員會尚未宣布採用IFRS後，企業的不動產投資究竟是採市價或成本入帳。KPMG安侯建業聯合會計師事務所今天舉辦「KPMG金融業IFRS之解決方案研討會」。
KPMG表示，不動產在IFRS原則裡本來就可以選擇市價法、成本法，目前監理機關的想法是：不要因為不動產價值波動太大，影響企業財務報表穩健表現，所以傾向採用成本法，首次適用可能開放採用市價法，但僅限於投資型的不動產。
不過，企業希望爭取不動產採行市價法，以減緩接軌IFRS後其他負面的衝擊，諸如員工優惠存款問題、債券移轉到攤銷成本後，無法反映淨值等。
KPMG舉例說明，一些公營銀行或給員工優惠存款的銀行，利率可能達到13%，而市場上的利率僅只有1%、2% ，兩者必須估計差異，一次入帳。
另外，有些企業投資的債券，原本列於備供出售必須轉科目到攤銷後的成本，未實現的利益無法反映在淨值上，恐影響企業淨值與未分配盈餘。
KPMG表示，企業希望不動產採取市價法，因為評價可以直接展現在淨值上，可以減緩負面衝擊，但若不能直接展現，未來有資金需求時，若因淨值過低而無法符合監理機關的法規要求，又沒有辦法順利增資時，賣地的壓力就會比較大。
中央社記者吳靜君台北2011/06/16電
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