◆土地買賣專業諮詢◆奢侈稅時代 首購族當道

奢侈稅時代　首購族當道

奢侈稅開徵，信義房屋內部統計，在短期投資需求消失後，自住客成為市場上購屋主力，首購族約占 6成，下半年還有政府的優惠房貸，形成首購族強大支撐力道。

信義房屋統計，奢侈稅議題發酵前，去年11月到今年 2月，自住客當中，換屋與首購比例大致是五五波；奢侈稅上路後，房市主要剩下長期置產、換屋和首購等購屋需求，換屋與首購比例約 4比 6，奢侈稅也影響了換屋客層。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，建國百年結婚潮引發購屋需求漸漸浮現，近月房市首購需求相當穩定，有些甚至希望趕在6月1日奢侈稅上路前以稍微優惠價格，順利完成購屋成家的夢想。

反觀換屋族，受到選擇性信用管制措施房貸成數的限制，加上並非詳細了解奢侈稅的規定，且換屋族的購屋急迫性相對較低，造成奢侈稅之下的房市由首購族當道。

奢侈稅上路後，目前市場貸款利率仍低，經濟狀況也趨向正面發展，基本面對於房市都算有利，政府也提出優惠貸款方案供符合條件民眾申請，年底前首購需求應該會維持穩定。

蘇啟榮指出，下半年政府兩大優惠房貸開放申請，7月率先上路的是額度新台幣220萬元的購屋貸款利息補貼，若符合家庭年收入在50%分位點以下，一般條件戶的利率為1.337%，幾乎是市面上最優惠者，與台灣銀行一段式房貸利率1.997%相比，20年可省下約16萬元的利息支出。

若220萬元房貸額度不足，還可搭配財政部500萬元的青年購屋優惠貸款，合計最高額度可達 720萬元，以自備款2成推算，可購買總價900萬元的房子，以一般戶的利率條件推估，20年攤還每月還款金額約3.5萬元。

蘇啟榮指出，總價 900萬元不易在台北市中心購屋，但卻可在新北市挑選不少好房子，尤其桃園以南的首購族，總價500萬元的預算，購屋的選擇性更多。而100年度下半年除整合住宅補貼方案外，還有內政部繼續受理前2年200萬元免利息的青年安心成家貸款申請，首購族可以把握機會。

中央社記者韋樞台北2011/06/08電

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