投資用不動產 有條件市價入帳
經濟日報╱記者李淑慧、吳父鄉、陳乃綾／台北報導2011.06.11
上市櫃公司適用國際會計準則（IFRS），金管會昨（10）日做出重大決定，避免衝擊太大，採取折衷作法，企業所持有的投資用不動產，在開帳日當天，將有條件允許採用市價入帳，開帳日後則採成本入帳。
所謂「條件」，要看投資性不動產的種類，有租金收益者可採市價入帳；若是無租金收益者，要採成本入帳。
這項規定原則上所有上市櫃公司一體適用，包括不動產業都採同樣制度。銀行、金控、保險業，因財報編製準則由銀行局、保險局決定，金管會將另找時間討論。不過，與接軌一般上市櫃公司的機會相當大。
金管會「折衷」決議，為業者導入IFRS保留彈性空間。IFRS規定企業導入IFRS後，若採市價法認不動產，就不能再改採成本法；但選擇成本法，還可改為市價認列。金管會仍可在成本法上路幾年後，依國內資本市場情況，將不動產入帳，改為市價法。
此項決議，金管會下周一（13日）將提業務會報討論，最快下周四委員會通過後，對外預告修改法規。金管會預計2013年全面推動IFRS制度，但上市櫃公司將從明年起預編，金管會定案後，上市櫃公司明年財報就要採用IFRS新制度。
不動產要如何入帳，針對投資用的不動產，日前「成本入帳」與「尊重業者自選」兩派激烈攻防。金管會整理各界意見後，昨天由主委陳裕璋召集內部重要幹部開會討論，決定不動產入帳方法。
據瞭解，自用型不動產，不論是開帳日或之後會計處理，全都採「成本入帳」。上市櫃公司持有的自用不動產，其增值利益，在IFRS實施後，將不會在淨值上顯現。投資型不動產方面，未來會計處理仍採成本入帳，在開帳日當天，則可有條件採市價入帳。持有龐大不動產的銀行、保險業者未
【記者陳乃綾／台北報導】金管會決定IFRS開帳日「有條件」採市價法，會計師認為「還算可以接受」折衷結果。
會計師表示，採市價法認列可讓一些老牌公司以不動產增值數，平衡其他負債增加的衝擊，又可確保導入IFRS初期公司財報的穩定性，可說是「雙贏」決議。
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