◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆顏炳立：低估台灣房市潛力 北市將成「大陸村」

顏炳立：低估台灣房市潛力 北市將成「大陸村」

顏炳立表示，千萬不要低估台灣房地產市場潛力，否則未來台北市中心可能就會變成「大陸村」。

2011年台灣房市走過年初群魔亂舞亂象，再經歷奢侈稅急凍市場的洗禮，戴德梁行總經理顏炳立表示，有利於買方市場的「黃金3個月」已經過去，3、4、5月沒有出手的消費者現在再想撿便宜已不可能，下半年大台北房市將脫離奢侈稅影響，且有陸客自由行利多加持，房市可望穩定回溫。

顏炳立表示，過去3個月的買方市場將隨著奢侈稅上路而慢慢減低，預估6、7月市場觀望態度仍濃，但目前市場上條件較好的物件，價格不但沒有降低，甚至還有部份直接將奢侈稅成本灌進房價內，賣方態度明顯轉強。8月後，包括長期置產型客戶與自用型客戶仍會進場購屋，市場買氣將逐漸回溫，即過程與香港實施特別印花稅後如出一轍。

戴德梁行大中華區投資投資部主管李志榮分析特別印花稅對香港樓市的影響，他指出，2010年10月香港特別印花稅以迅雷不及掩耳的速度登場，市場買氣腰斬，然而就在2011年2月買氣已逐漸回溫，截至目前為止整體市場交易量已逐漸回復至特別印花稅實施前的熱度。從房價曲線來看，無論是一般住宅或是豪宅，商鋪、商辦等商用不動產物件，價格也僅有小幅下跌，隨即向上飆漲，甚至不斷有令人跌破眼鏡的新天價出現。

然而，香港樓市能於短時間內迅速回溫，其主因就在於CEPA的實施與陸客自由行所創造之商業效益與住宅需求。李志榮指出，根據統計過去半年內，香港一手房交易有3~4成的購屋客戶為大陸人。此外，在陸客消費的重點商圈，店面價值更以驚人的速度成長。

香港銅鑼灣一處面積約16.86坪的店面，於2011年1月以3.8億港幣成交，換算每坪單價為8330萬元新台幣，根據調查賣方最初購入價格僅為5萬元港幣，是早期進入銅鑼灣商圈的老店主，購入時間為1966年6月，持有時間超過40年，計算其投資報酬率為誇張的762950%，雖僅是特例，但李志榮認為從此一數據仍可看出香港精華區商鋪驚人的投資價值，與陸客自由行所帶來的資產倍增效益。

顏炳立也表示，台灣版陸客自由行可望於6月底上路，目前已接觸不少港資積極尋找台灣可投資標的，「以往每年來台不到2次的人，現在1個月來6次。」可見港人對於陸客自由行所帶來之房地產效益深具信心。此外，台灣近期不少商用不動產標售、法拍也已率先反應陸客自由行利多，因此，顏炳立呼籲，千萬不要低估台灣房地產市場潛力，否則未來台北市中心可能就會變成「大陸村」。

戴德梁行也將於下半年陸續辦理土地、商辦、住宅標售案，包括華票敦北大樓暫定Q4上場，[尚未正式公告]、永泰建設內湖、宜蘭多件[尚未正式公告；目前先以銷售方式推廣]、更生會地上權兩筆，暫定Q4[尚未正式公告]、南僑化工環河北路土地及建物[目前先以銷售方式推廣]。MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-09

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