台鐵宿舍標脫 北台房市仍看好
台灣鐵路管理局板橋宿舍高價標脫，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今天表示，奢侈稅有兩年移轉限制，推估投標者多為自用或長期投資，顯見一般購屋人對北台房市前景仍看好。
全國首件公辦都更案位於新北市板橋區的台北捷運府中站附近，因地點原本是台鐵宿舍，台鐵分回39戶店面與住宅，全部賣光，共進帳新台幣6.9億元。
台鐵統計，5戶店面底價每坪新台幣81萬元到83萬元，結果每戶得標價都超過每坪100萬元，其中最高達162萬元；住宅每坪從39萬元到48萬元，得標價每戶都超過每坪40萬元，最高達55萬元。
徐佳馨指出，位於板橋縣民大道與館前西路口的「昇陽府中棧」，除鄰近捷運府中站外，距離南雅夜市和後站商圈也很近，生活機能不錯。標售案件為地上15樓地下1樓建築，每戶大約25至40坪，公設比約26%，在2007年推案時售價每坪35萬元，若持有至今，翻漲約47.4%。
徐佳馨指出，店面部分，以週邊租金行情換算，投資報酬率僅2%上下。
住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄指出，以目前周邊住宅每坪約28至40萬元水準，這次標售價格相對高於市場價格。
王建雄表示，「昇陽府中棧」在區域內行情較高，每坪約45萬元至50萬元，但這次標售價格還是相當驚人，可能讓未來府中站周邊的新成屋站穩50萬元大關。
中央社記者馮昭台北2011/06/14電
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言