躲稅不賣了 降價房產紛下架
奢侈稅上路前，賣方急拋售，但正式上了路，賣方開始收手不賣了。房仲業統計，網路降價求售物件，這兩天已開始湧現下架潮，北市下架物件占比近7%，新北市也達5.4%。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，北市降價物件下架較多，主要是北市房市長線仍看好，屋主趕不及在奢侈稅前賣掉，索性停售等時機。
另外，由於下架物件以小坪數產品居多，研判屋主應是決定「轉售為租」，長期抗戰。預料本月起北市求租物件會明顯增加，並可能衝擊租屋市場，讓租金出現下滑。
根據HouseFun租屋網的統計，北市租金已在四月起出現走跌，平均月租金從每坪1128元下降為1037元，降幅約8%；新北市則大致持平，不過隨著新北市出租物件增多，租金自本月起預料也將出現下滑走勢。
奢侈稅在二月底傳出後，各地房市均出現大量急售物件，房仲業者也紛紛在網路上成立「降價下殺特區」，至奢侈稅前兩周達到高峰，估計在網路上降價求售物件高達兩三萬筆。
中信房屋說，這些物件在五月最後一周爆出成交潮，其中又以房價下修較為明顯的新北市交易量最大，占全台主要都會區交易量達27%，也就是五月最後一周全台交易100件，新北市就占了27件，其次分別為高雄的16%及北市的14%。
至於沒賣掉的，根據住商不動產最新統計，這兩天已紛紛展開下架動作，住商說，其中有不少投資客事先已和房仲講好，只委售到5月31日，6月1日就下架，也有一些屋主則是認為短期出售無望，決定下架轉賣為租。
統計顯示，兩天來台北市降價特區減少的物件達6.9%，其中以中山區、信義區及北投區較為明顯，下架物件均達8%以上，新北市方面，降價物件下架占比為5.4%，停售物件較多的是中和、永和及新店三個區。
徐佳馨指出，從賣方紛將降價物件下架的狀況看來，不少賣方已經做好撐兩年的打算，特別是精華區域、標的相對優勢的產品，屋主轉往長期持有的意願更高。對買方來說，此時若想要在精華區撿便宜，難度比過去幾個月來得高。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/06/03
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