◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆房市低點進場 置產美國時機佳

房市低點進場 置產美國時機佳

房仲業者表示，美國目前房價是2008年以來的最低點，對有留學或外派需求的人來說，現在是進場美國房市的絕佳時機，但若是想投資收租，則必須再三考慮美國驚人的空屋率。

奢侈稅6月上路後，國內游資也開始另尋標的，台灣移民首選的美國就受惠於這波資金出走潮，房仲業者表示，美國目前房價是2008年以來的最低點，對有留學或外派需求的人來說，現在是進場美國房市的絕佳時機，但若是想投資收租，則必須再三考慮美國驚人的空屋率。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，過去打來詢問如何到美國置產的電話，每月不過一、兩通，但現在每隔幾天就有民眾打電話到總部詢問相關事宜。他強調，美國目前房價是2008年以來的最低點，而且根據5月底公布的標準普爾CSI房價指數，美國房價還會繼續下跌，套句流行語，美國房價已經「仆街」，對有留學或外派需求的人來說，現在是進場美國房市的絕佳時機。

舉例來說，現在只要美金35萬(約台幣1015萬)，就可以在華人聚集的洛杉磯聖蓋博市中心(San Gabriel)，買到3房2.5衛的獨棟房屋(建物70坪、土地35坪)，但相同的房子在2007年高點時至少要價50萬美金(約台幣1450萬)。想在有小台北之稱的紐約市法拉盛買2房1衛的大套房，現在也只要美金32.5萬(約台幣950萬)。

他建議手邊有現金且有自住需求的民眾不妨逢低進場，因為此時可以撿到難得的好物件，但若是想投資收租，必須再三考慮美國驚人的空屋率。

李恆宇說，包括投資客在內，很多民眾的想法是趁美國房市低點時進場，然後當包租公或包租婆，但他強調台灣因為地狹人稠，很難想像有地區是空屋多於居民，不過美國面積太大，即使像洛杉磯西木區(Westwood)這種精華地段，都還有一整條街的店面招租的狀況。如果拿台灣的狀況來想像美國的房地產市場，資金極可能慘遭套牢。

此外，不管是自住或投資，都要小心美國「買屋容易賣屋難」。外國人在美國賣屋要繳的稅目多如牛毛，不只要繳聯邦稅(Foreign Investment in Real Property Tax Act)，如果有獲利，獲利部分還要再繳州所得稅，萬一賣不掉，每年要依市價繳納地產稅(property tax)，連美國人自己都建議賣屋時應找律師代為處理。台灣民眾若是想短期進出，恐怕價差連稅金都不夠付。MyGoNews林承志/台北報導2011-06-14

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